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서천군 호텔 모텔경매> 충남 6억 5689만원 싼 호텔 모텔, 2022타경3205

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 서천군 비인면 칠지리의 호텔 모텔 경매건입니다.

감정가 999,837,230원인 충청남도 서천군 비인면 칠지리 380-3 호텔 모텔 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 342,944,000원이군요.

감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2022타경3205이며, 입찰일은 2024.03.26(화) 10:00입니다.

소 재 지	충청남도 서천군 비인면 갯벌체험로 331
물건용도	호텔 모텔
토지면적	1,411.00㎡(426.83평)
건물면적	744.70㎡(225.27평)
사건번호	2022타경3205
감정평가액	999,837,230원
최저입찰가	(34%) 342,944,000원
입 찰 일	2024.03.26(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원(☎ 041-632-5700)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.03.22. 근저당권

사건번호 : 2022타경3205 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	칠지리 380-3	대	990㎡ (299.48평)
토지	칠지리 380-7	주차장	421㎡ (127.35평)
건물	갯벌체험로 331	1층 숙박시설	219.66㎡ (66.45평)
	갯벌체험로 331	2층 숙박시설	167.71㎡ (50.73평)
	갯벌체험로 331	3층 숙박시설	168.59㎡ (51.00평)
	갯벌체험로 331	4층 숙박시설	168.59㎡ (51.00평)
	갯벌체험로 331	옥탑1층	20.15㎡ (6.10평)
제시외건물	칠지리 380-3	야외창고	36 ㎡(10.89평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서천군 비인면 칠지리 소재 "칠지2리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 펜션 등 숙박시설, 임야 등이 혼재하는 해안 어촌지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호함.
[이용상태] ■ 일련번호 2), 5) 사다리형 평지이며, 일부 "법면"상태이고, 현황 "상업용 건부지"로 이용중임.
■ 일련번호 3), 6) 사다리형 평지이며, 현황 "주차장"으로 이용중임.
[도로상태] ■ 일련번호 2), 5) 남측으로 일련번호 3), 6) 토지를 통과하여 출입가능함.
■ 일련번호 3), 6) 남측으로 왕복2차선도로와 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 일련번호 3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 일련번호 5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 일련번호 6) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 후첨 “지적 및 건물개황도”, “사진용지”와 같이 제시외건물 ㉠, ㉡ 이 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 1), 4) : 철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 4층 건으로서,외벽 : 화강석재붙임, 드라이비트 마감 등,내벽 : 벽지붙임 및 페인팅 마감,바닥 : 타일 및 장판깔기,창호 : 하이섀시 창호임.
[이용상태] 일련번호 1), 2) : 숙박시설(쌍도펜션 A, B)로 이용중임1층 : 공부상 근린생활시설임.
2-4층 : 현황 숙박시설로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수시설과 에어컨설비, 유류온수보일러에 의한 난방설비가 되어있으며, 화재탐지, 경보기, 소화전설비, 승상기설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/04/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년3월22일	근저당권	650,000,000원
2022년10월26일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년3월22일	근저당권	650,000,000원
2022년10월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	504,418,650원원	210,300,000원원	45%	2.5회회
6개월	278,136,900원원	126,762,500원원	83%	1.5회회
12개월	322,163,134원원	151,921,533원원	72%	1.7회회

서천군 호텔 모텔경매> 충남 6억 5689만원 싼 호텔 모텔, 2022타경3205

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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