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[토지(임야)경매] 김포 대곶면 경매물건 조회 : 2022타경4729

김포 대곶면 약암리의 토지(임야) 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 487만원입니다.

경기도 김포시 대곶면 약암리 토지(임야)

인천지방법원 부천지원 2022타경4729입니다.

감정가격은 14,186,800원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 4,866,000원입니다.

2023.09.12(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분매각입니다.

소 재 지	경기도 김포시 대곶면 약암리 산4-18
물건용도	토지(임야)
토지면적	244.60㎡(73.99평)
건물면적
사건번호	2022타경4729
감정평가액	14,186,800원
최저입찰가	(34%) 4,866,000원
입 찰 일	2023.09.12(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-325-0127~9)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.02. 근저당권

사건번호 : 2022타경4729 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	약암리 산4-18	임야	244.60㎡ (73.99평) 1223분의244.6 주식회사 세향지분

[위치/주위환경] 본건은 기호1: 경기도 김포시 대곶면 소재 "약암관광호텔" 남측 근거리, 기호2:"약암관광호텔" 동측 근거리에 소재하는 임야로 주위는 농가주택, 임야 , 농경지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있음.
[이용상태] 기호1,2 공히 대체로 사다리형의 토지로 자연림 상태임.
[도로상태] 지적도상 맹지로 인접필지를 이용하여 출입가능함.
[토지이용계획] 농림지역,가축사육제한구역,군사기지 및 군사시설 보호구역,제한보호구역,성장관리지역,보전산지, 임업용산지,성장관리권역,온천원보호지구. -별첨 토지이용계획확인서 참조.
[제시외 물건] - [공부와의 차이] - [참고사항] -임대관계 미상임.
-본건은 광범위한 면적과 지분비율로 인해 분묘소재 여부는 탐문 및 파악할 수 없었는바 경매참여시 재차 확인이 요구됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/02/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2022년3월2일	근저당권	15,000,000원
2022년11월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	272,580,333원원	196,019,667원원	72%	1.2회회
6개월	217,916,720원원	151,354,875원원	62%	1.8회회
12개월	215,846,376원원	160,028,907원원	74%	2.1회회

[토지(임야)경매] 김포 대곶면 경매물건 조회 : 2022타경4729

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-29	2024타경48136	[임야] 김포시 하성면 양택리 산96-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 447.70평	111,000,000원 54,390,000원	유찰 (1회)
	2025-05-29	2023타경51302	[임야] 김포시 월곶면 고막리 144-13 토지(대지권): 105.57평	29,316,000원 20,521,000원	유찰 (1회)
	2025-05-29	2023타경51302	[임야] 김포시 월곶면 고막리 144-11 토지(대지권): 7,060.05평	1,127,326,000원 789,128,000원	유찰 (1회)
	2025-05-29	2023타경47716	[임야] 김포시 대곶면 석정리 산60-13 [분묘기지권] 토지(대지권): 632.23평	171,380,000원 119,966,000원	유찰 (1회)
	2025-05-15	2023타경3907	[임야] 김포시 대곶면 신안리 산67-2 토지(대지권): 480.07평	358,662,000원 251,063,000원	유찰 (1회)