경주시 현곡면에 2억 700만원인 새한센시빌 경매로 6210만원 싸게 사는 방법?

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 경주 현곡면 금장리의 새한센시빌 경매건입니다.

소 재 지	경상북도 경주시 현곡면 안현로 68-7, 107동 2층205호 (새한센시빌)
물건용도	아파트
토지면적	52.79㎡(15.97평)
건물면적	83.99㎡(25.41평)
사건번호	2022타경12257
감정평가액	207,000,000원
최저입찰가	(70%) 144,900,000원
입 찰 일	2023.07.04(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4361)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.12.15.근저당권

사건번호 : 2022타경12257 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	안현로 68-7	27359.0 분의 52.7914	52.791㎡ (15.97평)
건물	안현로 68-7	2 철근콘크리트구조	83.9902㎡ (25.41평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 현곡면 금장리 소재 "나원초등학교" 북동측 인근에 위치하며,주위일대는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 간선도로 및 시내버스 승강장이 인근에 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
[건물구조] 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 10층 건물 중 제2층 제205호 단위세대로서 외 벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감, 바 닥 : 장판 및 타일 마감.
창 호 : 섀시 이중창임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스보일러에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 등고 평탄하며, 아파트 부지로 이용중임.
[도로상태] 북서측으로 폭 약 15미터, 북서측으로 폭 약 10미터, 북동측 및 남동측으로 폭 약 8미터의포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 고도지구(33m이하(10층이하)), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(2016-06-22)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉) 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(금장초등학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1) 임대관계 : 미상.
(2) 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/10/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.