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안양 동안구 샘마을아파트경매, 13억 4000만원대 경기 안양 동안구 호계동 경매로 나왔는데 안전한가?

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 안양 동안구 호계동의 샘마을아파트 경매건입니다.

2022타경103417

수원지방법원 안양지원의 경매 목적물로

감정가 1,340,000,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 64% 저감되어 857,600,000원으로

2023.08.22(화) 10:00 수원지방법원 안양지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 안양시 동안구 흥안대로223번길 47, 114동 9층901호 (호계동,샘마을아파트)
물건용도	아파트
토지면적	86.66㎡(26.21평)
건물면적	164.44㎡(49.74평)
사건번호	2022타경103417
감정평가액	1,340,000,000원
최저입찰가	(64%) 857,600,000원
입 찰 일	2023.08.22(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1282)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(270,143,609원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경104915(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.12.02.근저당권

사건번호 : 2022타경103417 (수원지방법원 안양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	흥안대로223번길 47	70891.6 분의 86.661	86.661㎡ (26.21평)
건물	흥안대로223번길 47	9 철근콘크리트구조	164.44㎡ (49.74평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의왕시 내손동 소재 "갈뫼초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하는 저층중심의 주택지대이고 북측 및 북서측 일대는 아파트지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통여건은 보통임.
[이용상태] 세장형의 토지로서 단독주택(다가구주택)부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북서측으로 약 8미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 절대보호구역(갈뫼유치원), 대기관리권역, 대기환경규제지역, 교통기타용도지역지구미분류, 도시교통정비지역, 과밀억제지역, 생활소음진동규제지역, 과밀억제권역, 택지개발지구, 배수구역(포일배수구역), 하수처리구역(포일처리구역)임.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 등 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건으로 외벽 : 몰탈위수성페인팅, 드라이비트, 철판위도장, 목재판치장 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부타일부타일붙임 등 마감 창호 : 알미늄샷시 이중창임.
[이용상태] 공히 다가구주택으로 이용중임.
[별첨 "건물개황도" 참조] [설비내역] 급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] "지적 및 건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 공부상 1층 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 실제는 주거용인 것으로 조사됨.
[참고사항] 임대관계 등 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 동안구 호계동 소재 "대안중학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교와 공원 등이 혼재하는 지역으로 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중 교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 26층건 내 9층 901호로서, 외벽 : 콘크리트면처리후 수성페인팅 내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임 등 마감 창호 : 샷시 이중창임.
[이용상태] 아파트로서 주거(방5, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)용임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 지역난방설비, 승강기설비, 화재경보 및 옥내소화전설비, 지하주차장 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리에 가까운 토지로서 아파트 등 건부지로 이용중임.
[도로상태] 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 상대보호구역(갈뫼유치원 , 군포의왕교육청에 확인요망), 상대보호구역(대안 여자중학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.), 상대보호 구역(대안중학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.), 상대보호구역(안양덕현초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.), 상대보호구역(안양샘유치원. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하 시기 바람.), 상대보호구역(평촌공업고등학교 , 세부사항은 안양과천교육지원청 에 문의하시기 바람.), 절대보호구역(대안여자중학교. 세부사항은 안양과천교육 지원청에 문의하시기 바람.), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도 시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 집단에너지공급대상지역임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 등 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/10/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.