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경기 근린주택경매 | 오산시 오산동 406-3 근린주택 낙찰 전략은?

오산시 오산동 406-3에 위치한 본 근린주택 경매물건은 2억 3487만원짜리가 2억 3487만원까지 떨어진 상태입니다.

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 오산시 오산동 406-3 근린주택입니다.

매각기일은 2023.05.30(화) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 오산시 오산로 299
물건용도	근린주택
토지면적	47.00㎡(14.22평)
건물면적	113.24㎡(34.26평)
사건번호	2022타경76971
감정평가액	234,872,200원
최저입찰가	(100%) 234,872,200원
입 찰 일	2023.05.30(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ 031-213-4500)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.13. 개시결정

사건번호 : 2022타경76971 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오산동 406-3	대	47㎡ (14.22평)
건물	오산로 299	1층 근린생활시설	34.08㎡ (10.31평)
	오산로 299	2층 주택	34.08㎡ (10.31평)
	오산로 299	3층 주택	34.08㎡ (10.31평)
제시외건물	오산로 299	계단실	11 ㎡(3.33평) 포함

[위치/주위환경] 경기도 오산시 오산동 소재 "오산오색시장" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주택 등이 혼재하는 상가지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량을 통한 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 인근도로 및 인접토지와 등고평탄한 "사다리형" 토지로 "주상용 건부지"로 이용중임.
[도로상태] 동측으로 노폭 약12미터, 북측으로 노폭 약4미터의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한), 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역 [제시외 물건] 후면 "지적개황도" 및 "건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 기타 임대관계 등은 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건(사용승인일 : 1994.12.29)으로서외 벽 : 판넬 붙임 등 마감.
내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감,창 호 : 알미늄샷시 창호임.
[이용상태] 1층 : "근린생활시설(공인중개사사무소)"로 이용중임.
2-3층 : "주택(방2, 주방, 욕실 등)"으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 후면 "건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 공부상 용도는 2층 "창고시설", 3층 "근린생활시설"이나 현황 "주택"으로 이용중임.
[참고사항] 기타 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/02/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	1층 68.1600㎡	2019.05.10	[보]5,000,000 [월]600,000
이OO	2,3층	2019.04.08	[보]5,000,000 [월]400,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월13일	강제경매