미추홀구 용현동 아파트 경매 (최저입찰가: 1억 6100만원) 우성아파트 경매 도전해 볼까?

인천시 미추홀구 용현동에 위치한 우성아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 3000만원, 현재 최저입찰가는 1억 6100만원입니다.

인천지방법원 경매3계 2022 타경 533453

소 재 지	인천광역시 미추홀구 토금남로 79, 101동 13층1305호 (용현동,우성아파트)
물건용도	아파트
토지면적	25.63㎡(7.75평)
건물면적	59.49㎡(18.00평)
사건번호	2022타경533453
감정평가액	230,000,000원
최저입찰가	(70%) 161,000,000원
입 찰 일	2023.06.29(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1603)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 230,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 29,771,960원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 9. 17. 근저당권

사건번호 : 2022타경533453 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	토금남로 79	13456.4 분의 25.63	25.63㎡ (7.75평)
건물	토금남로 79	1 철근콘크리트구조	59.49㎡ (18.00평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용현여자중학교" 북측 인근에 위치하고부근은 아파트,다세대주택,근린생활시설,학교,공원 등이 소재하고 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어제반교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 1996년 8월 1일 사용승인을 받은 철근콘크리트조 경사슬라브지붕 17층건중 제13층 제1305호로외벽:콘크리트위 페인팅마감등내벽:벽지 및 일부타일마감등창호:샤시창호등 [이용상태] 아파트로 이용되고 있음.
[설비내역] 위생설비,상하수도설비,승강기,주차장,난방설비되어있음.
[토지형상/이용상태] 1필지 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용되고 있음.
[도로상태] 단지내 포장도로를 통하여 외곽의 공도와 연결됨.
[토지이용계획] 준주거지역,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 해당사항없음.
[참고사항] 본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및본건의 평가전례,인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/02/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.