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3449만원짜리 415.2평 토지(논), 경남 용주면 경매물건 찾았습니다

합천군 용주면의 토지(논) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 1766만원까지 떨어졌습니다.

감정가 34,492,300원인 경상남도 합천군 용주면 봉기리 토지(논) 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 17,660,000원이군요.

감정가의 51% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2022타경11904이며, 입찰일은 2023.09.15(금) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 합천군 용주면 봉기리 685
물건용도	토지(논)
토지면적	1,372.50㎡(415.18평)
건물면적
사건번호	2022타경11904
감정평가액	34,492,300원
최저입찰가	(51%) 17,660,000원
입 찰 일	2023.09.15(금) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7142)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 34,492,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,656,543원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 9. 8. 가압류

사건번호 : 2022타경11904 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉기리 685	답	1164㎡ (352.11평) 김재기지분 4분의 1
	봉기리 685-2	창고용지	125㎡ (37.81평) 김재기지분 4분의 1
	봉기리 686	임야	83.50㎡ (25.26평) 김재기지분 4분의 1

[위치/주위환경] 본건(기호 1,2,3)은 경상남도 합천군 용주면 봉기리에 소재하는 토지로서 "봉기마을" 북 서측 인근에 위치하며, 부근은 전, 주택, 답 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 기호(1),(2)
: 본건까지 차량 출입 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 보통임.
기호(3)
: 본건까지 차량출입은 어려운 상태이며, 접근 가능한 도로의 유무 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 불편시됨.
[이용상태] 기호(1): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "전(일부 휴경상태) 및 일부는 진입로 형 태"임.
기호(2): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "주택 건부지"임.
기호(3): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "토지임야"임.
[도로상태] 기호(1): 북동측 부분에 노폭 약 2.5M 내외 시멘트포장도로 있으며, 북동측 부분의 도로 에서 본건 토지 내의 남서측 방향으로 노폭 약 2M 내외 시멘트포장 진입로 형 태 있음.
기호(2): 지적도상 북동측 부분에 도로와 접한 상태이며, 북서측 부분의 기호(1) 내에 노폭 약 2M 내외 시멘트포장 진입로 형태 있음.
기호(3): 지적도상 "맹지"로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
[토지이용계획] 기호(1),(2)
: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_700){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}.
기호(3)
: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_700){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법}.
[제시외 물건] 본건 토지 기호(1) 지상 일부에 "분묘(3기)" 및 "유실수(복숭아나무, 대추나무, 감나무, 자두나무, 배나무 등, 약 37주)" 및 "창고(콘크리트 구조물, 약 6.0㎡)"가 소재함.
[공부와의 차이] 본건 토지 기호(1)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "전(일부 휴경상태) 및 일부는 진 입로 형태"임.
[참고사항] 기호(1),(2),(3): 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/03/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년9월8일	가압류	21,700,000원
2022년12월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	14,066,000원원	10,322,500원원	76%	1.5회회
6개월	14,066,000원원	10,322,500원원	76%	1.5회회
12개월	454,914,063원원	290,342,500원원	70%	1.8회회

3449만원짜리 415.2평 토지(논), 경남 용주면 경매물건 찾았습니다

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-30	2024타경11342	[답] 합천군 대양면 대목리 935-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 199.35평	29,358,450원 23,487,000원	유찰 (1회)
	2025-05-30	2024타경11342	[답] 합천군 대양면 대목리 908-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 279.51평	27,720,000원 22,176,000원	유찰 (1회)
	2025-05-30	2024타경601	[답] 합천군 묘산면 관기리 495-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,800.55평	316,985,700원 253,589,000원	유찰 (1회)
	2025-05-30	2024타경11410	[답] 합천군 가야면 매안리 703 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 734.77평	75,299,000원 60,239,000원	유찰 (1회)
	2025-05-30	2024타경11410	[답] 합천군 가야면 대전리 196-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 298.87평	25,168,000원 20,134,000원	유찰 (1회)