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김천농지경매 - 김천 농지 62.9평 경매로 진행되어 알아봤습니다

대구지방법원 김천지원에서 진행되는 2022타경2765, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

오늘은 경상북도 김천시 아포읍 대성리 농지 경매물건을 소개합니다.

2022타경2765 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.

감정가격은 4,160,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 4,160,000원입니다.

토지면적은 208.00㎡(62.92평)입니다.

소 재 지	경상북도 김천시 아포읍 대성리 792
물건용도	농지
토지면적	208.00㎡(62.92평)
건물면적
사건번호	2022타경2765
감정평가액	4,160,000원
최저입찰가	(100%) 4,160,000원
입 찰 일	2023.05.26(금) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2095)입니다.
입찰일은 2023.05.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.03.29. 근저당권

사건번호 : 2022타경2765 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대성리 792	답	208㎡ (62.92평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 아포읍 대성리 소재 "경상북도 청소년수련원" 남서측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 농경지 및 임야로서의 제반 교통사정 보통임.
[이용상태] 기호 1 : 동측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, 북측 인접지 및 동측 도로 대비 다소 저지의 "전"임.
기호 2 : 동측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, "전"임.
기호 3 : 북동측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, 자연림임.
[도로상태] 기호 1 : 동측으로 폭 약 2.5m의 포장도로와 접함.
기호 2 : 지적도상 맹지이나, 동측으로 현황 약 3m의 포장도로와 접함.
기호 3 : 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호 1, 2 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(돼지.닭,오리,개))임.
기호 3 : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전 축종)), 보전산지, 임 업용산지, 준보전산지임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 기호 1, 2는 공부상 "답"이나, 현황 "전"임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 본건 기호 3)지상에 분묘 수기가 소재하는 바, 이를 감안하여 평가하였으며, 임지 상에 소재하는 경제적 가치가 희박한 자연생 입목은 일반적인 거래관행을 고려하 여 토지에 포함하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/02/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년3월29일	근저당권	100,100,000원
2019년3월29일	지상권
2021년4월13일	압류
2021년7월22일	압류
2022년11월24일	임의경매
2023년1월30일	가압류	5,874,920원
2023년2월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	131,996,675원원	60,431,438원원	50%	2.7회회
6개월	129,422,458원원	69,737,667원원	53%	2.6회회
12개월	114,430,118원원	64,448,068원원	57%	2.4회회

김천농지경매 - 김천 농지 62.9평 경매로 진행되어 알아봤습니다

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-16	2024타경1759	[전] 김천시 남면 초곡리 38 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,167.65평	524,960,000원 524,960,000원	신건 (0회)
	2025-05-16	2024타경1759	[전] 김천시 남면 초곡리 30 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 790.74평	211,734,000원 211,734,000원	신건 (0회)
	2025-05-15	2024타경1476	[전] 김천시 남면 옥산리 249-2 [농지취득자격증명] 건물: 20.69평 토지(대지권): 476.14평	371,137,800원 371,137,800원	신건 (0회)
	2025-05-15	2024타경1230	[전] 김천시 대항면 대성리 999 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 127.96평	10,659,600원 10,659,600원	신건 (0회)
	2025-05-16	2024타경12148	[전] 김천시 남면 봉천리 619 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 397.49평	255,656,000원 178,959,000원	유찰 (1회)