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[감정가 100%] 김천시 어모면 토지(전) 낙찰가 분석해 봅니다.

감정가 1억 3456만원 경북 김천시 어모면 옥율리 토지(전) 경매를 소개합니다.

토지(전) 경매 / 경상북도 김천시 어모면 옥율리 토지(전) 경매 / 2022타경2727

소 재 지	경상북도 김천시 어모면 옥율리 140-6
물건용도	토지(전)
토지면적	464.00㎡(140.36평)
건물면적
사건번호	2022타경2727
감정평가액	134,560,000원
최저입찰가	(100%) 134,560,000원
입 찰 일	2023.05.26(금) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2095)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.06.26.근저당권

사건번호 : 2022타경2727 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥율리 140-6	답	464㎡ (140.36평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 어모면 옥율리 소재 "자랑내마을" 남측 인근에 위치하며 부근은 국도주변의 농촌지대로서 농경지, 주택 및 도로변의 근린생활시설 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며 국도와 인근하여 제반교통사정 편리시됨.
[이용상태] 기호(1,2): 2필지 일단의 토지로서 인접도로와 등고 평탄하며 근린생활시설(대중음식점)
부지로 이용중임.
기호(3): 다각형의 토지로서 인접지대와 등고평탄하며 기호(1,2)의 부속토지(주차장)으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1,3) 공히 서측으로 왕복 2차선의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 철도보호구역(철도보호지구){철도안전법} 기호(2,3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 접도구역(국도(김천-어모)){도로법},철도보호구역(철도 보호지구){철도안전법} [제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 기호(3)토지는 공부상 지목이 "답"이나 기호(1,2)의 부속 주차장으로 이용되고있음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 경량철골조 기타(판넬)지붕 단층 건물로서 외벽: 경량철골위 판넬붙임 내벽: 내부인테리어 마감 바닥: 타일 등 마감 창호: 샤시 창호임.
[이용상태] 근린생활시설(대중음식점)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 천정매립형 냉난방설비 등임.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 기호(ㄱ-ㄷ) 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 지상에 이동이 가능한 콘테이너 등 3기가 소재하고 있음.
2) 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/02/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년6월26일	근저당권	394,000,000원
2017년6월26일	지상권
2017년6월27일	근저당권	100,000,000원
2021년7월26일	근저당권	360,000,000원
2022년11월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	131,996,675원원	60,431,438원원	50%	2.7회회
6개월	129,422,458원원	69,737,667원원	53%	2.6회회
12개월	114,430,118원원	64,448,068원원	57%	2.4회회

[감정가 100%] 김천시 어모면 토지(전) 낙찰가 분석해 봅니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-16	2024타경1759	[전] 김천시 남면 초곡리 38 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,167.65평	524,960,000원 524,960,000원	신건 (0회)
	2025-05-16	2024타경1759	[전] 김천시 남면 초곡리 30 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 790.74평	211,734,000원 211,734,000원	신건 (0회)
	2025-05-15	2024타경1476	[전] 김천시 남면 옥산리 249-2 [농지취득자격증명] 건물: 20.69평 토지(대지권): 476.14평	371,137,800원 371,137,800원	신건 (0회)
	2025-05-15	2024타경1230	[전] 김천시 대항면 대성리 999 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 127.96평	10,659,600원 10,659,600원	신건 (0회)
	2025-05-16	2024타경12148	[전] 김천시 남면 봉천리 619 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 397.49평	255,656,000원 178,959,000원	유찰 (1회)