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[추천 경매물건] 경북 김천 상가, 5억 5101만원 / 2022타경2727

감정가 5억 5101만원, 첫 입찰된 경북 김천 어모면 옥율리 상가의 최저입찰가는 5억 5101만원입니다.

소 재 지	경상북도 김천시 어모면 옥율리 138-2
물건용도	상가
토지면적	1,174.00㎡(355.14평)
건물면적	450.40㎡(136.25평)
사건번호	2022타경2727
감정평가액	551,012,300원
최저입찰가	(100%) 551,012,300원
입 찰 일	2023.05.26(금) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2095)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1,2:2017.06.26.근저당권 4:2018.08.14.근저당권

사건번호 : 2022타경2727 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥율리 138-2	대	555㎡ (167.89평)
토지	옥율리 140-5	대	619㎡ (187.25평)
건물	어모로 206	1층 근린생활시설	243.08㎡ (73.53평)
건물	어모로 206	1층 근린생활시설	43.22㎡ (13.07평)
제시외건물	어모로 206	다용도실	12 ㎡(3.63평) 포함
	어모로 206	창고	62.4 ㎡(18.88평) 포함
	어모로 206	휴게실	89.7 ㎡(27.13평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 어모면 옥율리 소재 "자랑내마을" 남측 인근에 위치하며 부근은 국도주변의 농촌지대로서 농경지, 주택 및 도로변의 근린생활시설 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며 국도와 인근하여 제반교통사정 편리시됨.
[이용상태] 기호(1,2): 2필지 일단의 토지로서 인접도로와 등고 평탄하며 근린생활시설(대중음식점)
부지로 이용중임.
기호(3): 다각형의 토지로서 인접지대와 등고평탄하며 기호(1,2)의 부속토지(주차장)으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1,3) 공히 서측으로 왕복 2차선의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 철도보호구역(철도보호지구){철도안전법} 기호(2,3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 접도구역(국도(김천-어모)){도로법},철도보호구역(철도 보호지구){철도안전법} [제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 기호(3)토지는 공부상 지목이 "답"이나 기호(1,2)의 부속 주차장으로 이용되고있음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 경량철골조 기타(판넬)지붕 단층 건물로서 외벽: 경량철골위 판넬붙임 내벽: 내부인테리어 마감 바닥: 타일 등 마감 창호: 샤시 창호임.
[이용상태] 근린생활시설(대중음식점)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 천정매립형 냉난방설비 등임.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 기호(ㄱ-ㄷ) 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 지상에 이동이 가능한 콘테이너 등 3기가 소재하고 있음.
2) 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/02/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
문OO	1층 중 227㎡	2019.03.15.	[보]50,000,000 [월]2,500,000
문OO	1층 좌측(43.22㎡)	2020.05.19.	[보]10,000,000 [월]500,000
WEOO	1층 243.08㎡	2019.03.15.	[보]5,000만원 [월]250만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년8월14일	근저당권	394,000,000원
2018년8월14일	근저당권	100,000,000원
2021년7월26일	근저당권	360,000,000원
2022년11월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,163,373,490원원	600,000,000원원	65%	2.3회회
6개월	1,163,373,490원원	600,000,000원원	65%	2.3회회
12개월	1,071,698,792원원	603,200,000원원	70%	2회회

[추천 경매물건] 경북 김천 상가, 5억 5101만원 / 2022타경2727

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-16	2024타경13059	[일반상가] 김천시 평화동 264-26 건물: 75.31평 토지(대지권): 57.17평	973,097,360원 681,168,000원	유찰 (1회)
	2025-05-20	2023타경2502	[일반상가] 김천시 남산동 46-15 건물: 76.67평 토지(대지권): 54.00평	148,101,600원 35,559,300원	유찰 (4회)