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영천 신녕면 781.1평 토지(농지) 경매 (최저입찰가: 5094만원)

경북 영천 신녕면 매양리에 위치한 토지(농지) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 4851만원, 현재 최저입찰가는 5094만원입니다.

토지(농지) 경매 / 경상북도 영천시 신녕면 매양리 토지(농지) 경매 / 2022타경100646

소 재 지	경상북도 영천시 신녕면 매양리 169
물건용도	토지(농지)
토지면적	2,582.00㎡(781.06평)
건물면적
사건번호	2022타경100646
감정평가액	148,512,000원
최저입찰가	(34%) 50,940,000원
입 찰 일	2023.08.28(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6773)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(39,851,859원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경3103(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.10.26.근저당권

사건번호 : 2022타경100646 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	매양리 169	전	1514㎡ (457.99평)
토지	매양리 171	전	1068㎡ (323.07평)

[위치/주위환경] 본건은 공히 경상북도 영천시 신녕면 매양리 소재 "우등곡지" 북동측 인근에 위치하 며, 부근일대는 단독주택, 축사, 농경지, 유지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건(기호1) 및 본건 인근(기호2)까지 소형차량의 진입이 가능하며, 외곽지역에 소재 대중교통수단의 이용사정은 다소 불편시됨.
[이용상태] 본건은 공히 동측 하향경사지대내에 완만하게 조성된 부정형의 토지로서, 전으로 이 용중임.
[도로상태] 기호(1): 서측으로 폭 약2미터의 포장도로와 접하고 있으며, 상기도로와 고저차이가 있는 상태임.
기호(2): 지적도상 맹지로서, 인접필지를 경유하여 접근가능함.
[토지이용계획] 본건 토지는 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한800m(한육우 300마리 미만 허용)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/03/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년10월26일	근저당권	96,000,000원
2015년10월26일	지상권
2018년3월7일	근저당권	24,000,000원
2022년1월3일	압류
2022년1월14일	강제경매
2022년4월11일	압류
2022년6월8일	임의경매
2022년6월10일	압류
2023년3월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	155,772,450원원	95,814,841원원	54%	2.5회회
6개월	173,743,218원원	88,675,596원원	51%	2.6회회
12개월	142,135,829원원	78,903,538원원	52%	2.6회회

영천 신녕면 781.1평 토지(농지) 경매 (최저입찰가: 5094만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-22	2024타경127669	[전] 영천시 화산면 유성리 167 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 327.91평	72,628,000원 72,628,000원	신건 (0회)
	2025-05-22	2024타경10310	[전] 영천시 신녕면 화서리 815 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 493.98평	31,027,000원 31,027,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경119071	[전] 영천시 화산면 대안리 990-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 248.66평	49,488,000원 49,488,000원	신건 (0회)
	2025-05-14	2024타경9563	[전] 영천시 금호읍 원제리 73 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,088.83평	436,391,000원 436,391,000원	신건 (0회)
	2025-05-09	2024타경112575	[전] 영천시 고경면 칠전리 18-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 58.01평	2,684,920원 2,684,920원	신건 (0회)