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인천시 옹진군 자월면 농지 경매 투자 해도 될까요? - 2021타경9854

감정가 2766만원, 3회 유찰된 인천시 옹진군 자월면 농지의 최저입찰가는 949만원입니다.

본 건은 인천광역시 옹진군 자월면 승봉리 농지(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 27,664,000원이나 3회 유찰로 최저가는 9,489,000원으로 떨어져

2023.09.01(금) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	인천광역시 옹진군 자월면 승봉리 629
물건용도	농지
토지면적	266.00㎡(80.47평)
건물면적
사건번호	2021타경9854
감정평가액	27,664,000원
최저입찰가	(34%) 9,489,000원
입 찰 일	2023.09.01(금) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1622)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.2.28. 근저당권

사건번호 : 2021타경9854 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	승봉리 629	전	266㎡ (80.47평) 2분의1 황은미지분
제시외건물	승봉리 629	비닐하우스	66 ㎡(19.97평) 제외
	승봉리 629	주택	63 ㎡(19.06평) 제외
	승봉리 629	주방	10.5 ㎡(3.18평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 옹진군 자월면 승봉리 소재‘옹진군자월면승봉 보건진료소’동측 인근에 위치하고 부근으로 단독주택, 펜션, 농경지 및 임야 등이 소재한 해안지대로서 제반환경 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 도서지역 특성상 대중교통 사정은 다소 불편시됨.
[이용상태] 기호(1): 부정형 완경사지의 토지로서, 전으로 이용중임.
기호(2): 사다리 완경사지의 토지로서, 전기타로 이용중임.
[도로상태] 기호(1): 본건 북동측 및 남동측으로 노폭 약 3-4미터의 포장도로와 각각 접함.
기호(2): 본건 남동측으로 노폭 약 4-5미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1,2): 계획관리지역, 자연취락지구, 소로3류(폭 8M 미만)(저촉), 가축사육제한구역(2018-08-23)(가축사육제한구역), 성장관리권역임.
[제시외 물건] 본건 기호(1,2) 토지상에는 후첨 지적개황도에서와 같이 제시외건물(㉠-㉢)이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 귀 제시목록 및 공부상 기호(1) "묘지", 기호(2) "전"이나, 현황 기호(1) "전", 기호(2) "전기타"임.
[참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO		2005.04.04
황OO		2020.06.08
민OO		1994.02.14

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2020년2월28일	근저당권	39,000,000원
2021년6월29일	임의경매
2023년4월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	163,303,900원원	93,296,150원원	59%	2.1회회
6개월	163,774,214원원	92,295,107원원	58%	2.1회회
12개월	231,872,722원원	133,564,639원원	59%	2.1회회

인천시 옹진군 자월면 농지 경매 투자 해도 될까요? - 2021타경9854

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-13	2024타경541939	[전] 옹진군 연평면 연평리 186-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 450.12평	14,880,000원 14,880,000원	신건 (0회)
	2025-05-22	2024타경513262	[전] 옹진군 북도면 장봉리 808-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 138.55평	81,157,600원 56,810,000원	유찰 (1회)
	2025-05-15	2024타경2243	[전] 옹진군 덕적면 진리 306 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 121.00평	35,600,000원 8,548,000원	유찰 (4회)
	2025-05-15	2024타경2243	[전] 옹진군 덕적면 진리 297 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 187.85평	55,269,000원 13,270,000원	유찰 (4회)
	2025-05-23	2023타경15143	[전] 옹진군 백령면 연화리 985-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 480.07평	18,740,000원 9,183,000원	재진행 (2회)