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경남 농지경매> 사천 4억 6139만원 싼 농지, 2022타경4730

창원지방법원 진주지원에서 진행되는 2022타경4730, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

소 재 지	경상남도 사천시 사남면 초전리 287-1
물건용도	농지
토지면적	1,664.00㎡(503.36평)
건물면적
사건번호	2022타경4730
감정평가액	781,482,000원
최저입찰가	(41%) 320,095,000원
입 찰 일	2024.01.11(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3356)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.02.근저당권

사건번호 : 2022타경4730 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	초전리 287-1	답	793㎡ (239.88평)
	초전리 287-2	답	78㎡ (23.60평)
	초전리 288-2	답	793㎡ (239.88평)

[위치/주위환경] 경상남도 사천시 사남면 초전리 소재 초전마을 내 및 인근에 각각 위치하며, 부근은 경지정리된 농경지, 단독주택 등으로 형성되어져 있습니다.
[교통상황] 차량 접근 가능하고, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 지역내 일반적 교통사정은 보통시됩니다.
[이용상태] 기호(1) 삼각형의 평탄한 토지로서, 답으로 이용중입니다.
기호(2) 가장형의 평탄한 토지로서, 답으로 이용중입니다.
기호(3,4) 세장형의 평탄한 토지로서, 답으로 이용중입니다.
기호(5) 부정형의 평탄한 토지로서, 주거나지 상태입니다.
기호(6) 부정형의 평탄한 토지로서, 전으로 이용중입니다.
기호(7,9,11,14) 부정형의 평탄한 토지로서, 단독주택 부지로 이용중입니다.
기호(13) 세장형의 평탄한 토지로서, 전으로 이용중입니다.
[도로상태] 기호(1) 남서측으로 폭 약 5-6m내외의 포장도로, 북서측 및 북동측으로 폭 약 3m내외의 포장 도로가 각각 소재합니다.
기호(2,3) 남동측으로 폭 약 5-6m내외의 포장도로 및 남서측으로 폭 약 3m내외의 포장도로가 각각 소재합니다.
기호(4) 남서측으로 폭 약 3m내외의 포장도로가 소재합니다.
기호(5,6) 동측으로 폭 약 2-3m내외의 포장도로가 소재합니다.
기호(7,9,14) 북측으로 폭 약 3-4m내외의 포장도로가 소재합니다.
기호(11) 남측으로 폭 약 2-3내외의 포장도로가 소재합니다.
기호(13) 서측으로 폭 약 2-3m내외의 포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 기호(1) 제1종일반주거지역(2011-08-04), 소로2류(폭 8m-10m)(2011-08-04)(소로2-107호선)
(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역), 비행안전제6구역(전술)에 속합니다.
기호(2) 제1종일반주거지역(2011-08-04), 소로2류(폭 8m-10m)(2011-08-04)(소로2-111호선)
(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(2011-08-04)(소로2-113호선)(저촉), 가축사육제한구역 (전부제한구역), 비행안전제6구역(전술)에 속합니다.
기호(3) 제1종일반주거지역(2011-08-04), 소로2류(폭 8m-10m)(2011-08-04)(소로2-113호선)
(저촉), 완충녹지(2011-08-04)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한구역), 비행안전 제6구역(전술)에 속합니다.
기호(4) 제1종일반주거지역(2011-08-04), 소로2류(폭 8m-10m)(2011-08-04)(소로2-113호선)
(저촉), 완충녹지(2011-08-04)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역), 비행안전 제6구역(전술)에 속합니다.
기호(5-7,9,14) 제1종일반주거지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(전부제한구역), 비행안전 제6구역(전술)에 속합니다.
기호(11,13) 제1종일반주거지역(2011-08-04), 소로2류(폭 8m-10m)(2011-08-04)(소로2-106호 선)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역), 비행안전제6구역(전술)에 속합니 다.
[제시외 물건] 기호(ㅊ,ㅋ) 제시외건물은 구조, 규모, 이용상황 등을 고려컨대 해당 토지 사용·수익에 다소 영향을 미칠것으로 판단됩니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (가) 임대관계: 미상입니다.
(나) 기 타: 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조 바랍니다.
[건물구조] 기호(8-가) 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로서, 외벽: 적벽돌 치장 및 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽: 벽지, 타일 마감 등.
창호: 샷시창호 등.
기호(8-나) 시멘트 블록조 스레트지붕 단층 건으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감.
내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호: 샷시창호 등.
기호(8-다) 시멘트 블록조 스레트지붕 단층 건으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감.
내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호: 샷시창호 등.
기호(8-라) 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 건으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감.
내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호: 샷시창호기호(10-가) 블럭조 슬래브지붕 단층 건으로서, 외벽: 적벽돌 치장 및 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽: 벽지, 타일 마감 등 창호: 샷시창호 등.
기호(10-나) 현황 "소재불명" 입니다.
기호(12-가) 시멘트 블록조 강판지붕 단층 건으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽: 벽지, 타일 마감 등.
창호: 샷시창호 등.
기호(12-나) 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 건으로서, 외벽: 적벽돌치장 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지, 타일 마감 등.
창호: 샷시창호 등.
기호(12-다) 시멘트 블록조 스레트지붕 단층 건으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감.
내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호: 샷시창호.
기호(ㄱ) 조적조 스레트지붕 단층입니다.
기호(ㄴ) 철파이프조 스레트지붕 단층입니다.
기호(ㄷ) 철파이프조 및 조적조 스레트지붕 단층입니다.
기호(ㄹ) 경량철골조 강판지붕 단층입니다.
기호(ㅁ) 조적조 스레트지붕 단층입니다.
기호(ㅂ) 목조 판넬지붕 단층입니다.
기호(ㅅ) 목조 스레트지붕 단층입니다.
기호(ㅇ) 조적조 슬래브지붕 단층입니다.
기호(ㅈ) 조적조 슬래브지붕 단층입니다.
기호(ㅊ) 판넬조 판넬지붕 단층입니다.
기호(ㅋ) 조적조 스레트지붕 단층입니다.
기호(ㅌ) 목조 스레트지붕 단층입니다.
[이용상태] 기호(8-가) 현황 주택입니다.
기호(8-나) 창고 입니다.
기호(8-다) 현황 주택입니다.
기호(8-라) 화장실입니다.
기호(10-가) 현황 주택입니다.
기호(10-나) 현황 "소재불명" 입니다.
기호(12-가) 주택입니다.
기호(12-나) 현황 주택일부 입니다.
기호(12-다) 부속사입니다.
기호(ㄱ) 창고입니다.
기호(ㄴ) 가추입니다.
기호(ㄷ) 가추 및 보일러실입니다.
기호(ㄹ) 가추입니다.
기호(ㅁ) 보일러실입니다.
기호(ㅂ) 창고입니다.
기호(ㅅ) 창고입니다.
기호(ㅇ) 보일러실입니다.
기호(ㅈ) 창고입니다.
기호(ㅊ) 방 및 창고입니다.
기호(ㅋ) 창고입니다.
기호(ㅌ) 창고입니다.
[설비내역] 일부 위생설비 및 난방설비 등 되어있습니다.
[부합물/종물] 기호(ㄱ-ㅈ,ㅌ) 구조, 규모, 이용상황 등을 고려컨대 종물 및 부합물의 성질로 판단됩니다.
[공부와의 차이] 별지 "토지,건물 감정평가명세표" 참조 바랍니다.
[참고사항] (가) 임대관계: 미상입니다.
(나) 기 타: 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월2일	근저당권	1,800,000,000원
2018년11월2일	지상권
2022년8월17일	가압류	57,478,919원
2022년10월31일	임의경매
2023년2월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	163,830,600원원	96,879,745원원	74%	2.2회회
6개월	183,075,261원원	108,019,886원원	69%	2.6회회
12개월	162,307,645원원	113,628,517원원	65%	2.8회회

경남 농지경매> 사천 4억 6139만원 싼 농지, 2022타경4730

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-26	2024타경2417	[답] 사천시 용강동 117-5 토지(대지권): 119.19평	156,690,000원 125,352,000원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경4963	[답] 사천시 축동면 배춘리 288-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 445.89평	163,614,000원 83,770,000원	유찰 (3회)
	2025-06-09	2024타경4963	[답] 사천시 사천읍 구암리 1434-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 898.43평	317,480,000원 162,550,000원	유찰 (3회)
	2025-04-28	2024타경3342	[답] 사천시 서포면 구랑리 388-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 409.89평	52,845,000원 33,821,000원	유찰 (2회)
	2025-06-02	2024타경33732	[답] 사천시 사남면 화전리 1476-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 512.13평	509,266,000원 260,744,000원	유찰 (3회)