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수원시 주택 경매물건 | 2022타경74395 경매로 진행되어 알아봤습니다

수원시 팔달구 팔달로3가의 주택 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4934만원입니다.

  ♡ 위치 : 경기도 수원시 팔달구 팔달로3가 126-17
  ♡ 유형 : 주택
  ♡ 사건번호 : 2022 타경 74395
  ♡ 집행법원 : 수원지방법원

감정가는 49,338,610원입니다. 최저입찰가는 49,338,610원 (100%)입니다.
입찰일은 2023.05.25(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 4,933,861원 입니다.

소 재 지	경기도 수원시 팔달구 행궁로62번길 54-2
물건용도	주택
토지면적	21.09㎡(6.38평)
건물면적	17.18㎡(5.20평)
사건번호	2022타경74395
감정평가액	49,338,610원
최저입찰가	(100%) 49,338,610원
입 찰 일	2023.05.25(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ 031-213-4500)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 11. 16. 개시결정

사건번호 : 2022타경74395 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	팔달로3가 126-17	대	21.09㎡ (6.38평) 11분의 2 이성권지분
건물	행궁로62번길 54-2	1층 주택	10.07㎡ (3.05평) 11분의 2 이성권지분
건물	행궁로62번길 54-2	2층 주택	7.11㎡ (2.15평) 11분의 2 이성권지분

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 팔달구 팔달로3가 소재 "남창초등학교" 남측 인근에 위치하며,주위는 단독주택 및 다세대주택 등이 소재하는 주거지역임.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
[이용상태] 인접필지대비 대체로 동측하향의 완경사진 사다리형의 토지로서,단독주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접해있음.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상,도시지역, 제1종일반주거지역, 특화경관지구, 지구단위계획구역(화성지구(4층이상 단독주택, 공동주택 등은 허가가 제한될 수 있음)), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경기도문화재보호조례＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 문화재(현상변경허용기준2구역(평지붕8m이하/경사지붕12m이하))＜문화재보호법＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대 미상임.
[건물구조] 벽돌조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건으로서,외벽 : 벽돌쌓기 마감 등,내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등,창호 : PVC창호 등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
(후첨 "건물개황 및 내부구조도" 참조)
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] 없음.
[공부와의 차이] 본건 기호 1)의 "등기사항전부증명서"상 소유자와 "건축물대장"상 소유자가 상이하여"등기사항전부증명서" 를 기준으로 감정평가하였으니 업무 진행시 참고바람.
[참고사항] 본건 기호 1)건물은 인접도로(팔달로3가 116-25(시유지)) 일부를 침범하여 사용중으로, 지분권자 "신금자"가 매년 수원시에 사용료를 납부하는 것으로 확인되었으니 업무진행시 참고바람. (수원시 건설과 문의)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO		1980.03.04
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년11월16일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년11월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	575,846,100원원	302,164,001원원	52%	2회회
6개월	575,846,100원원	302,164,001원원	52%	2회회
12개월	575,846,100원원	302,164,001원원	52%	2회회

수원시 주택 경매물건 | 2022타경74395 경매로 진행되어 알아봤습니다

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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