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2025년 5월 추천경매 | 아포읍 토지(대지) | 토지 87.7평

4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 김천시 아포읍 제석리의 토지(대지) 경매건입니다.

경상북도 김천시 아포읍 제석리 토지(대지) 경매 물건입니다.

사건번호는 2022타경13055이며 대구지방법원 김천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 63,800,000원, 4회 유찰되어

최저입찰가는 10,723,000원(감정가 17%)입니다.

입찰보증금은 2,144,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 김천시 아포읍 제석리 329-2
물건용도	토지(대지)
토지면적	290.00㎡(87.73평)
건물면적
사건번호	2022타경13055
감정평가액	63,800,000원
최저입찰가	(17%) 10,723,000원
입 찰 일	2023.11.22(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2092)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 63,800,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,408,985원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.11.개시결정

사건번호 : 2022타경13055 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	제석리 329-2	대	290㎡ (87.73평) 박춘길지분 290/1454 전부
제시외건물	제석리 329-2	주택	50 ㎡(15.13평) 제외
	제석리 329-2	물치징	7 ㎡(2.12평) 제외
	제석리 329-2	창고	15 ㎡(4.54평) 제외
	제석리 329-2	변소및창고	6 ㎡(1.82평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 감천시 아포읍 제석리 소재 제석1리마을회관 북서측 인근에 위치하며 부근은 농촌마을, 농경지 등으로 형성된지역임.
[교통상황] 부근까지 차량접근가능하며 제반교통사정 보통시됨.
[이용상태] 부정형의 토지중 평가대상 부분은 대략 사각형으로서 인접지대와 등고 평탄한 단독주택 부지로 이용중임.
[도로상태] 평가대상부분은 본건토지의 일부를 포함하여 남동측으로 폭약 2-3미터의 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역(아포도시지역), 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종))
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률} [제시외 물건] 별첨" 지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 제시외건물 수동이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 본건은 공유지분 토지중 평가대상부분을 특정하여 점유사용 중인것으로 조사됨, 3) 평가대상 토지 점유부분의 정확한 경계와 남동측 일부 현황도로 부분의 경계는 별도의 측량을 요합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/11/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2019년4월30일	근저당권	21,600,000원
2022년8월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	289,142,260원원	178,889,400원원	74%	1.2회회
6개월	440,129,973원원	268,590,636원원	74%	1.4회회
12개월	348,613,512원원	210,052,765원원	74%	1.4회회

2025년 5월 추천경매 | 아포읍 토지(대지) | 토지 87.7평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-20	2024타경14496	[대지] 김천시 개령면 신룡리 567 토지(대지권): 20.91평	6,289,000원 6,289,000원	신건 (0회)
	2025-05-15	2024타경14441	[대지] 김천시 아포읍 인리 614 토지(대지권): 87.12평	43,200,000원 43,200,000원	신건 (0회)
	2025-05-14	2024타경12049	[대지] 김천시 율곡동 815 토지(대지권): 597.89평	6,502,685,000원 1,561,294,000원	유찰 (4회)
	2025-05-15	2022타경14393	[대지] 김천시 양천동 383-11 건물: 3.12평 토지(대지권): 120.40평	138,878,000원 33,345,000원	유찰 (4회)