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[2023.10.11 경매] 충북 괴산군 주택, 감정가의 64% 부터?

충북 괴산군 불정면 창산리에 위치한 주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 94만원, 현재 최저입찰가는 2억 5660만원입니다.

본 건은 충청북도 괴산군 불정면 창산리 주택(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 400,935,960원이나 2회 유찰로 최저가는 256,599,000원으로 떨어져

2023.10.11(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청북도 괴산군 불정면 창산리 80-1
물건용도	주택
토지면적	5,735.00㎡(1,734.84평)
건물면적	184.47㎡(55.80평)
사건번호	2022타경3625
감정평가액	400,935,960원
최저입찰가	(64%) 256,599,000원
입 찰 일	2023.10.11(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 249-7303)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.06.16.근저당권

사건번호 : 2022타경3625 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창산리 80-1	대	404㎡ (122.21평)
	창산리 80-4	전	2710㎡ (819.78평)
	창산리 105	전	1798㎡ (543.90평)
	창산리 106-2	대	823㎡ (248.96평)
건물	하산로 63-10	단층주택	98.4㎡ (29.77평)
건물	하산로 63-10	지하	74.07㎡ (22.41평)
제시외건물	창산리 80-4	창고	12 ㎡(3.63평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건 일련번호 (1,3,4,5)는 충청북도 괴산군 불정면 창산리 소재 "하산마을회관" 북측 인근에 위치하며, 제반 주위 환경은 대체로 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건 (1,3,4,5)까지 제반차량의 접근이 가능하며, 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통이며 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통임.
[이용상태] 일련번호 (1) : 사다리형 평지로서 현황 "주거용건부지"상태임.
일련번호 (3) : 부정형 완경사지로서 현황 "휴경지"상태임.
일련번호 (4) : 부정형 완경사지로서 현황 "휴경지"상태임.
일련번호 (5) : 사다리형 평지로서 현황 "주거나지"상태임.
[도로상태] 일련번호 (1) : 대상물건은 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로를 통하여 접근 가능함.
일련번호 (3) : 대상물건은 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로, 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로를 통하여 접근 가능함. 일련번호 (4) : 대상물건은 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로를 통하여 접근 가능함.
일련번호 (5) : 대상물건은 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 일련번호 (1) : 계획관리지역 , 자연취락지구(창산지구), 가축사육제한구역(300m이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞일련번호 (3) : 계획관리지역 , 자연취락지구(창산지구), 가축사육제한구역(300m이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞일련번호 (4) : 계획관리지역 , 자연취락지구(창산지구), 가축사육제한구역(300m이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞일련번호 (5) : 계획관리지역 , 자연취락지구(창산지구), 가축사육제한구역(300m이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 일련번호 (2) : 철근콘크리트조 및 조적조 스라브지붕 단층주택 건물로서,외벽 : 벽돌쌓기 마감 등.
내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등.
창호 : 샷시창호 등.
[이용상태] 일련번호 (2) : "주택 및 창고"로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 (2) : 전기설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/11/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년6월16일	근저당권	300,000,000원
2018년11월15일	근저당권	30,000,000원
2020년12월31일	압류
2021년12월28일	가압류	15,000,000원
2022년7월27일	임의경매