이천 빌라 경매물건 | 2022타경36542 낙찰 전략은?

이천 사음동 24에 위치한 본 빌라 경매물건은 6500만원짜리가 4550만원까지 떨어진 상태입니다.

소 재 지	경기도 이천시 사음동 24 향림주택 1동 1층1110호
물건용도	빌라
토지면적	57.91㎡(17.52평)
건물면적	47.25㎡(14.29평)
사건번호	2022타경36542
감정평가액	65,000,000원
최저입찰가	(70%) 45,500,000원
입 찰 일	2023.06.21(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7449)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.28. 개시결정

사건번호 : 2022타경36542 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	사음동 24	3648.0 분의 57.905	57.905㎡ (17.52평)
건물	사음동 24	1 벽돌,철근콘크리트구조	47.25㎡ (14.29평)

[위치/주위환경] 본건은 이천시 사음동 소재 "사음저수지" 북측 근거리에 위치하며, 부근은 근교주택지대 로서, 4층 규모의 연립주택, 농경지 및 소수의 창고 등이 혼재되어 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하나, 버스배차간격 등으로 살펴본 제반 대중교통편의는 다소 미흡한 편임.
[건물구조] 1986년 1월13에 사용승인된 벽돌조 및 슬래브 철근콘크리트 슬래브지붕 3층건내 1층 단위세대로서, 외벽 : 치장벽돌 노출쌓기임.
내벽 : 벽지, 타일, 페인트 등임. 창호 : 알루미늄 및 목재 이중창호임. [이용상태] 본건 "연립주택" 으로 이용중임.
[설비내역] 본건 공히 위생설비, 급배수설비, 유류보일러에 의한 개별난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평지로서, 현 "연립주택부지"로 이용중임.
[도로상태] 본건 토지 서측으로 로폭 약 10미터 아스팔트포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 자연보전권역{수도권정비계획법}, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞임.
[공부와의 차이] 집합건축물대장상에는 "대피소(6.75㎡)" 가 공용부분으로 등재되어 있으며, 건물외관상 동, 호수는 "향림빌라(주택) 1동 1층 110호" 로 표기되어 있으므로 귀 원 업무진행시 및 경매취득시 참고하시기 바랍니다.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO		2021.07.05
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.