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[감정가 64%] 강서구 성북동 토지(임야) 경매도전해 봅시다.

부산시 강서구 성북동에 있는 토지(임야) 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 10,907.0㎡(3,299.4평)

부산광역시 강서구 성북동 산237 토지(임야) 경매 물건입니다.

사건번호는 2021타경4179이며 부산지방법원 부산서부지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 272,675,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 174,512,000원(감정가 64%)입니다.

입찰보증금은 17,451,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	부산광역시 강서구 성북동 산237
물건용도	토지(임야)
토지면적	10,907.00㎡(3,299.37평)
건물면적
사건번호	2021타경4179
감정평가액	272,675,000원
최저입찰가	(64%) 174,512,000원
입 찰 일	2023.08.01(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1263)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 272,675,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 43,818,507원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.5.22.근저당권

사건번호 : 2021타경4179 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성북동 산237	임야	10907㎡ (3,299.37평) 11207분의10907 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 성북동 소재 한국철도공사 신항남선의 남철송장역 남서측 원거리에 위치하는 자연림상태의 임야로서, 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재해 있습니다.
2) 위치 및 주위환경= 본건은 부산광역시 강서구 성북동 소재 한국철도공사 신항남선의 남철송장역 남서측 원거리에 위치하는 농경지들로서 주위는 농경지, 주택 및 임야 등이 혼재해 있습니다.
3) 교통상황= 본건까지 차량접근이 불가하며, 마을버스정류장이 인근에 소재하나 마을 외곽지로 대중교통사정은 불편합니다.
4) 교통상황= 본건까지 차량접근이 불가하며, 마을버스정류장이 인근에 소재하나 마을 외곽지로 대중교통사정은 불편합니다.
[이용상태] 장방형(2필 일단의 특성)에 유사한 토지로 농지(묵답)로 이용 중입니다.
[이용상태] 부정형의 임야로서 자연림의 상태입니다.
7) 인접 도로상태= 본건 북동측으로 지적도상 도로에 접하나 현황 구거로서 실제 맹지에 유사합니다.
8) 인접 도로상태= 지적도상 맹지입니다.
[토지이용계획] 보전녹지지역, 자연녹지지역, 제한보호구역(해군기지), 준보전산지, 토지거래계약에관한허가구역(신공항 및 공항복합도시 조성사업 예정지구).
10) 토지이용계획 및 제한상태= 기호1·2 토지 : 자연녹지지역, 제한보호구역(해군기지), 토지거래계약에관한허가구역 (신공항 및 공항복합도시 조성사업 예정지구).
11) 제시목록 외의 물건= 없습니다.
12) 제시목록 외의 물건= 없습니다.
13) 공부와의 차이= 없습니다.
14) 공부와의 차이= 없습니다.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상이며, 3인 공유지분 중 김종희·김종미지분(109070/112070)에 대한 감정평가입니다.
1[참고사항] 임대관계 미상이며, 묵답상태입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/01/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2017년5월22일	근저당권	120,000,000원
2018년10월31일	압류
2018년11월14일	압류
2019년7월16일	압류
2021년10월26일	임의경매
2022년4월11일	압류
2023년3월28일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	428,450,000원원	404,400,000원원	94%	1회회
6개월	428,450,000원원	404,400,000원원	94%	1회회
12개월	123,818,275원원	108,237,500원원	59%	3회회

[감정가 64%] 강서구 성북동 토지(임야) 경매도전해 봅시다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-21	2023타경5312	[임야] 강서구 지사동 산3-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,553.08평	1,083,708,720원 388,401,000원	유찰 (4회)
	2025-05-29	2024타경734	[임야] 강서구 성북동 산214 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,744.89평	263,146,000원 66,018,000원	유찰 (5회)
	2025-06-04	2024타경420	[임야] 강서구 구랑동 산45 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,937.95평	446,517,400원 78,415,000원	유찰 (6회)