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2025년 5월 아파트 추천경매 | 달성군 논공읍 우신미가뷰아파트

대구서부지원의 2022타경35213 사건, 2억 2200만원짜리 우신미가뷰아파트 경매물건입니다.

[ 대구광역시 달성군 논공읍 금포리 금포지구토지구획정리사업지구50블록1로트 우신미가뷰아파트 아파트 법원경매 ]

경매사건 2022 타경 35213 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2023.06.20(화) 10:00인 대구서부지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

법정이자
법률의 규정에 의하여 당연히 생기는 이자. 약정이자에 대하는 것.

소 재 지	대구광역시 달성군 논공읍 금포로 75-20, 106동 15층1505호 (우신미가뷰아파트)
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	75.33㎡(22.79평)
사건번호	2022타경35213
감정평가액	222,000,000원
최저입찰가	(70%) 155,400,000원
입 찰 일	2023.06.20(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원(☎ 053))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 222,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,014,999원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.02.14.근저당권

사건번호 : 2022타경35213 (대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금포로 75-20	대지권 미등기	㎡
건물	금포로 75-20	1 철근콘크리트구조	75.3333㎡ (22.79평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 논공읍 금포리에 소재하는 "금포초등학교" 남동측 인근에 소재하는 "우신미가뷰아파트 제106동 제15층 제1505호" 단위세대로서, 부근일대는 기존단독주택,노변상가, 나지, 근린생활시설 등 이 혼재하고 있음.
[교통상황] 본건소재 단지까지 차량출입 가능하며, 교통사정 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층건중 제15층 1505호 단위세대로서,[사용승인일:2022.01.05]외벽: 화강석 붙임(저층), 세멘몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽: 벽지, 타일 등 마감바닥: 강화마루 및 일부 타일 깔기 등창호: 하이섀시 이중창 임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급,배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사지대내 자체지반 계단식으로 조성된 부정형의 토지로서 아파트건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 아파트 단지 북측 및 동측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 남측과 서측으로 폭 약17미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 토지구획정리사업지구＜토지구획정리사업법＞ 중점경관관리구역 [공부와의 차이] - [참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: (1) 본건은 토지구획정리사업지구내에 소재하여 대지권정리가 아직 이루어지지 않은 상태이나, 추후 적정대지지분에 배분될 것을 감안하여 감정평가 하였으니, 경매 업무 진행시 참고바람.
(2) 본건은 거주자 부재 등으로 관련 공부 및 관리사무소 등의 탐문을 통해 표준적 인 내부구조, 사용자재 및 아파트로서의 통상적인 이용상황을 고려하여 평가하 였으므로, 경매 입찰시 참고 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/11/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
ZhOO		2020.12.11	[보]30,000,000 [월]300,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2019년2월14일	근저당권	180,400,000원
2021년9월30일	가압류	8,014,999원
2021년10월13일	가압류	23,632,459원
2022년8월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	275,057,143원원	153,534,643원원	67%	1.6회회
6개월	251,512,000원원	155,779,760원원	70%	1.5회회
12개월	209,496,000원원	147,802,518원원	79%	1.2회회

2025년 5월 아파트 추천경매 | 달성군 논공읍 우신미가뷰아파트

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-22	2024타경37428	[아파트]대구광역시 달성군 화원읍 구라리 1650 대곡역래미안 건물: 38.62평 토지(대지권): 18.11평	555,000,000원 555,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-22	2024타경2897	[아파트]대구광역시 달성군 구지면 창리 1434 대구국가산단디에트르더센트럴 건물: 23.14평 토지(대지권): 14.99평	253,000,000원 253,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경35064	[아파트] 달성군 화원읍 성산리 501 건물: 40.76평 토지(대지권): 18.87평	321,000,000원 321,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경3241	[아파트]대구광역시 달성군 유가읍 쌍계리 633 대구테크노폴리스중흥에스-클래스포디움 건물: 33.87평 토지(대지권): 23.26평	434,000,000원 434,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-15	2024타경3364	[아파트]대구광역시 달성군 옥포읍 교항리 2964 옥포대성베르힐4단지 건물: 25.70평 토지(대지권): 17.01평	299,000,000원 299,000,000원	신건 (0회)