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2022타경68772 경매사건 분석 - 수원 장안구 청담빌 낙찰 전략은?

이번 경매는 수원 장안구 조원동의 청담빌 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

본 건은 경기도 수원시 장안구 조원동 552-4 청담빌 다세대빌라(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 268,000,000원이나 1회 유찰로 최저가는 187,600,000원으로 떨어져

2023.06.23(금) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 수원시 장안구 송정로182번길 24, 5층502호 (조원동,청담빌)
물건용도	다세대빌라
토지면적	33.57㎡(10.15평)
건물면적	61.09㎡(18.48평)
사건번호	2022타경68772
감정평가액	268,000,000원
최저입찰가	(70%) 187,600,000원
입 찰 일	2023.06.23(금) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ 031-213-4500)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 268,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 81,948,866원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.11.24. 근저당권

사건번호 : 2022타경68772 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송정로182번길 24	312.0 분의 33.57	33.57㎡ (10.15평)
건물	송정로182번길 24	5 철근콘크리트구조	61.09㎡ (18.48평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 수원시 장안구 조원동 소재‘영화초등학교’북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설, 주상용건물 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 502호로서,(사용승인일 : 2015.01.05)
- 외벽 : 치장벽돌 쌓기 등 마감- 내벽 : 벽지도배 및 내부 인테리어 등 마감- 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(영화초등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 본건은 건축물현황도 및 외부관찰시 다락 층이 소재하며 본건의 효용을 증가시키는 요인으로 이를 감안하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/11/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.