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용인시 수지구 풍덕천동 삼성아파트 낙찰 전략은?

용인시 수지구의 삼성아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 5억 2969만원까지 떨어졌습니다.

감정가는 1,081,000,000원입니다. 최저입찰가는 529,690,000원(49%)입니다.
입찰일은 2023.08.11(금) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 52,969,000원 입니다.

  ▧ 소 재 지 : 경기도 용인시 수지구 풍덕천동 693 삼성아파트
  ▧ 사건번호 : 2022 타경 68024
  ▧ 집행법원 : 수원지방법원

소 재 지	경기도 용인시 수지구 수풍로 13, 103동 10층1001호 (풍덕천동,삼성아파트)
물건용도	아파트
토지면적	72.30㎡(21.87평)
건물면적	134.97㎡(40.83평)
사건번호	2022타경68024
감정평가액	1,081,000,000원
최저입찰가	(49%) 529,690,000원
입 찰 일	2023.08.11(금) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ 031-213-4500)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.17. 가압류

사건번호 : 2022타경68024 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	수풍로 13	37381.5 분의 72.2985	72.298㎡ (21.87평)
건물	수풍로 13	1 철근콘크리트구조	134.97㎡ (40.83평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 수지구 풍덕천동 소재 "토월초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층/지상16층 건물의 10층 1001호로, 외벽 : 몰탈위 페인팅.
내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지도배, 타일붙임.
창호 : 새시창호.
[이용상태] 아파트(방, 거실, 욕실/화장실, 주방, 현관 등)로 이용 중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로 아파트 부지로 이용 중임.
[도로상태] 단지내 도로 포장되어 있으며, 인근 외곽 공도와 연계됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m미만)(국지도로)(접합), 중로1류(폭20m-25m)(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제3구역(전술), 정비예정구역, 성장관리권역.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1. 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/11/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2019.06.21	[보]400,000,000
오OO	103동 1001호	2019.06.21.	[보]400,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.