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창수면 잡종지경매> 포천 2057만원 싼 잡종지 ☆ 265.9평

의정부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2022타경73877의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4799만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

  ◈ 위치 : 경기도 포천시 창수면 가양리
  ◈ 유형 : 잡종지
  ◈ 사건번호 : 2022 타경 73877
  ◈ 집행법원 : 의정부지방법원

감정가는 68,562,000원입니다. 최저입찰가는 47,993,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2023.06.27(화) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 4,799,300원 입니다.

소 재 지	경기도 포천시 창수면 가양리 173-1
물건용도	잡종지
토지면적	879.00㎡(265.90평)
건물면적
사건번호	2022타경73877
감정평가액	68,562,000원
최저입찰가	(70%) 47,993,000원
입 찰 일	2023.06.27(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가양리 173-1	잡종지	879㎡ (265.90평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 창수면 가양리 소재 "가양2리마을회관" 동측(기호(1,3)) 및 북동측(기호(4)) 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 순수 농촌지대임.
[교통상황] 인근 노선버스 정류장까지의 거리 등으로 보아 제반 대중교통 여건은 불편시 됨.
[이용상태] 기호(1)
사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
기호(3)
사다리형의 토지로서, 일부 제시 외 건물 부지로 이용중임.
기호(4)
북서하향 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 분묘 및 일부 임야 상태임.
[도로상태] 기호(1)
서측으로 노폭 약 4미터의 비포장도로와 접함.
기호(3)
동측으로 노폭 약 4미터의 비포장도로와 접함.
기호(4)
북서측으로 노폭 약 4-5미터의 비포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1,3,4)
계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역임.
[제시외 물건] 후면 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 본건 기호(4) 토지의 공부상 지목은 "잡종지"이나 현황은 분묘 및 일부 임야 상태임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 세멘트브럭조 스라브지붕 단층 건물로서,외 벽 : 블럭위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감.
창 호 : 새시 및 목재창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수시설 및 난방설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 후면 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/06/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년9월25일	가압류	190,000,000원
2022년4월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,681,479,851원원	1,193,455,590원원	76%	1.6회회
6개월	1,241,179,994원원	884,255,471원원	77%	1.4회회
12개월	1,407,530,589원원	974,862,200원원	76%	1.5회회

창수면 잡종지경매> 포천 2057만원 싼 잡종지 ☆ 265.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

본건 지상 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 연고미상의 분묘가 소재하여 본건 토지에 영향을 미치나, 이에 구애됨이 없이 토지만을 정상평가하였음(분묘로 인하여 제한받는 토지가격은 61,530,000원(토지단가: 70,000원/㎡)임이며, 분묘기지권 성립여부는 불분명함(감정평가서 참조). 2. 공부상 지목은 "잡종지"이나, 현황은 분묘 및 일부 임야 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1 - 지목은 대지이고, 현황은 목록 2 부지로 이용되고 그 지상에 수종 미상의 정원수 수그루가 식재되어 있는 것으로 관측되고 2) 목록 2 - 세멘트부럭조 스라브지붕 단층주택이며 3) 목록 3 - 지목은 대지이고, 목록 2 마당 및 그 지상에 수종미상 정원수가 식재되어 있는 것으로 관측되며 4) 목록 4 - 지목은 잡종지이고, 현황은 완경사지에 잡목 등이 있고, 경계부위에 분묘가 소재하는 것으로 관측되나 정확한 경계 등은 측량 등 별도의 확인을 요함 나, 제시외 분묘 등 1) 목록 1 지상 수종미상 정원수 2) 목록 3 지상 수종미상 정원수 4) 목록 4 지상 분묘

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0366)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 4월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.09.25. 가압류

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 노선버스 정류장. 스라브지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2022타경73877 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

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