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임실군 운암면 2억 725만원 주택 경매물건을 1억 3616만원 싸게

2022타경6039 사건의 주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 전라북도 임실군 운암면 선거리 주택입니다.

매각기일은 2023.10.10(화) 10:00이며, 입찰법원은 전주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전라북도 임실군 운암면 선거리 140
물건용도	주택
토지면적	1,937.00㎡(585.94평)
건물면적	486.05㎡(147.03평)
사건번호	2022타경6039
감정평가액	207,253,600원
최저입찰가	(34%) 71,089,000원
입 찰 일	2023.10.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선거리 140	대	1937㎡ (585.94평)
건물	청운로 355	1층 주택	116.95㎡ (35.38평)
	청운로 355	2층 주택	66㎡ (19.97평)
	청운로 355	단층 화장실	5.2㎡ (1.57평)
	청운로 355	단층 창고	36㎡ (10.89평)
제시외건물	청운로 355	다용도실	97.7 ㎡(29.55평) 포함
	청운로 355	다용도실	84.6 ㎡(25.59평) 포함
	청운로 355	창고	19.6 ㎡(5.93평) 포함
	청운로 355	창고	60 ㎡(18.15평) 포함

[위치/주위환경] 대상토지는 전라북도 임실군 청웅면 두복리 소재 ‘두복마을’ 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 순수농촌지대로 농경지 및 임야, 단독주택 등이 혼재합니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통상황 보통입니다.
[이용상태] 부정형 완경사의 토지로서 단독주택 부지로 이용중입니다.
[도로상태] 대상토지 일부 및 동측으로 소폭(3-4m)의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대금지_상수도)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역( 가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞입니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.
[건물구조] 일련번호 2-가): 경량철골구조 판넬위 아스팔트슁글지붕 2층으로, 외벽: 황토 등 마감, 내벽: 벽지 및 목재 등 마감, 창호: 새시창호입니다.
일련번호 2-나): 경량철골구조 판넬위 아스팔트슁글지붕 단층으로, 외벽: 황토마감, 내벽: 판넬마감입니다.
일련번호 2-다): 벽돌구조 판넬지붕 단층으로, 외벽: 황토마감, 내벽: 황토 및 목재 등 마감, 바닥: 데코타일 등 마감입니다.
㉠,㉡): 경량철골구조 판넬지붕 단층입니다.
㉢): 경량철골구조 목재판넬지붕 단층입니다.
㉣): 컨테이너 판넬지붕 단층입니다.
[이용상태] 2-가): 주택(화재로 내부가 소실된 상태임)
2-나): 화장실(미준공상태임)
2-다): 창고(찜질방으로 이용중이었던걸로 추정됨)
㉠,㉡): 다용도실 ㉢,㉣): 창고 [설비내역] 2-가) :기본적인 급배수위생설비 및 보일러에의한 난방설비 되어 있으나, 화재로 인해 내부소실상태인 바 보수가 필요한 상태로 파악됩니다.
2-나): 일부 배관설비는 되어 있는 것으로 조사되나 미준공상태입니다.
2-다) : 아궁이를 통한 난방설비 되어 있습니다.
[부합물/종물] 지적 및 건물개황도 및 사진과 같이 건물 2-가,다)에 부합물 및 종물로 추정되는 제시외 건물(㉠-㉣)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 가. 건물 2-가,-나)는 의뢰목록상 판넬지붕이나 현황은 판넬위 아스팔트슁글지붕 입니다.
나. 건물 2-다)는 의뢰목록상 창고이나 찜질방으로 이용되었던 것으로 추정됩니다.
다. 제시외 건물 ㉣)은 의뢰목록상에는 없으나 일반건축물대장상에는 등재되어 있 습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/04/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO		2020.8.3.
정OO		2022.9.5.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년9월13일	근저당권	141,600,000원
2017년9월13일	지상권
2018년3월8일	가압류	25,000,000원
2018년10월31일	근저당권	39,000,000원
2020년6월29일	근저당권	180,000,000원
2022년12월28일	임의경매
2023년1월27일	가압류	126,062,136원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년9월13일	근저당권	141,600,000원
2018년3월8일	가압류	25,000,000원
2019년2월25일	가압류	164,267,498원
2019년2월26일	가압류	18,251,944원
2020년6월29일	근저당권	180,000,000원
2022년12월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	18,269,300원원	18,570,000원원	102%	0회회
6개월	31,883,150원원	26,840,500원원	89%	0.5회회
12개월	33,692,367원원	27,333,667원원	85%	1회회

임실군 운암면 2억 725만원 주택 경매물건을 1억 3616만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 화재로 인하여 내부시설이 소실된 상태임 2. 일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1은 목록2의 부지로 사용되고 있고, 목록1의 지상에는 제시외 컨테이너 1동 및 제시외 철구조물 판넬지붕의 작업실 1동 및 제시외 태양열 구조물 1동이 소재하고, 목록2는 주거용 주택 및 부속건물(창고 및 화장실)로 보이니, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계등은 측량등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5536)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 12월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1082일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1082일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 09. 13. 근저당

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스승강장. 판넬지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2022타경6039 (전주지방법원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2024타경5771	[주택] 임실군 덕치면 두지리 305-1 건물: 40.08평 토지(대지권): 128.87평	304,586,700원 149,247,000원	재진행 (2회)