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5억 9958만원짜리 1,776.0평 토지(임야), 경남 상리면 낙찰가 분석합니다.

7회 유찰된 경남 고성군 상리면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

소 재 지	경상남도 고성군 상리면 무선리 398-1
물건용도	토지(임야)
토지면적	5,870.99㎡(1,775.97평)
건물면적
사건번호	2022타경519
감정평가액	599,576,480원
최저입찰가	(21%) 125,740,000원
입 찰 일	2024.02.26(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.11.12.[근저당권]

사건번호 : 2022타경519 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무선리 398-1	도로	19.33㎡ (5.85평) 3분의2 지분전부
	무선리 406-18	도로	109.33㎡ (33.07평) 3분의2 지분전부
	무선리 406-21	도로	528㎡ (159.72평) 3분의2 지분전부
	무선리 406-22	도로	163.33㎡ (49.41평) 3분의2 지분전부
	무선리 406-29	도로	6㎡ (1.82평) 3분의2 지분전부
	무선리 406-30	도로	216㎡ (65.34평) 3분의2 지분전부
	무선리 406-31	도로	42㎡ (12.71평) 3분의2 지분전부
	무선리 407-1	도로	144㎡ (43.56평) 3분의2 지분전부
	무선리 406-17	답	311㎡ (94.08평)
	무선리 406-20	답	5㎡ (1.51평)
	무선리 406-25	답	446㎡ (134.92평)
	무선리 406-26	답	528㎡ (159.72평)
	무선리 406-27	답	471㎡ (142.48평)
	무선리 407	대	70㎡ (21.18평)
	무선리 407-2	대	2㎡ (0.61평)
	무선리 산34-2	임야	122㎡ (36.91평)
	무선리 산34-3	임야	99㎡ (29.95평)
	무선리 산36-1	임야	65㎡ (19.66평)
	무선리 산36-15	임야	452㎡ (136.73평)
	무선리 산36-17	임야	75㎡ (22.69평)
	무선리 산36-18	임야	846㎡ (255.92평)
	무선리 산36-19	임야	169㎡ (51.12평)
	무선리 산36-20	임야	72㎡ (21.78평)
	무선리 산36-21	임야	17㎡ (5.14평)
	무선리 산36-3	임야	893㎡ (270.13평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 상리면 무선리 소재 "무선마을회관" 남동측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하고 버스노선 및 통행량 등을 고려컨데 대중교통 사정은 보통시 됩니다.
[이용상태] 기호 1,8) 접면도로대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 현황 "도로"로 이용 중 입니다.
기호 2-4) 접면도로대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 현황 "도로"로 이용 중 입니다.
기호 5-7) 공히 완경사지세의 부정형의 현황 "도로"로 이용 중입니다.
기호 9,11-15) 공히 접면도로대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 토목공사 진행된 "잡종지" 상태 입니다. 기호 10 ) 완경사지세내 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서 토목공사 진행된 "잡종지" 상태입니다.
기호 16,17,18,25) 공히 완경사지세의 부정형의 토지로서 현황 "자연림" 상태 입니다.
기호 19) 완경사지세 내 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서 현황 "잡종지 및 일부 자연림" 상태 입니다. 기호 20) 완경사지세 내 삼각형의 토지로서 현황 "자연림" 상태 입니다.
기호 21-24) 완경사지세 내 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서 토목공사 진행된 "잡종지" 상태 입니다.
[도로상태] 기호 1,3-8) 공히 노폭 약 5미터 내외의 포장도로입니다.
기호 2) 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접합니다.
기호 9) 북측 및 서측으로 각각 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
기호 10) 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접합니다.
기호 11-15) 공히 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
기호 16,18) 공히 북측으로 노폭 약 1미터 내외의 도로와 접하나, 진출입은 불편시 됩니다.
기호 17,19) 공히 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접합니다.
기호 20) 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접합니다.
기호 21) 북측 및 동측으로 각각 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
기호 22) 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접합니다.
기호 23-25) 공히 지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 접근이 가능합니다.
[토지이용계획] 기호 1-4.8-15) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호 5-7) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호 16-25) 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분요의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
[제시외 물건] 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계임대관계는 미상입니다.
2)기 타해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/04/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2014년11월12일	근저당권	948,000,000원
2014년11월12일	지상권
2016년11월23일	가압류	20,000,000원
2018년1월9일	가등기
2022년2월4일	임의경매
2022년4월8일	가압류	14,933,332원
2022년12월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	402,134,900원원	231,100,000원원	46%	5회회
6개월	138,378,778원원	77,197,776원원	72%	3.4회회
12개월	123,858,338원원	53,049,925원원	57%	3.3회회

5억 9958만원짜리 1,776.0평 토지(임야), 경남 상리면 낙찰가 분석합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경30743	[임야] 고성군 삼산면 판곡리 산111-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,968.37평	25,233,000원 25,233,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경2953	[임야] 고성군 상리면 무선리 201-9 [법정지상권] 토지(대지권): 488.54평	171,471,000원 171,471,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경1875	[임야] 고성군 고성읍 신월리 산9 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,326.23평	339,599,000원 339,599,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경1875	[임야] 고성군 동해면 장좌리 산103 [분묘기지권] 토지(대지권): 134,951.60평	1,266,710,800원 1,266,710,800원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경2830	[임야] 고성군 동해면 내곡리 818 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,054.51평	620,407,000원 496,325,600원	유찰 (1회)