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동해 북평동 327 아파트 경매 / 이편한세상동해 (최저입찰가: 2억 1910만원) 부동산경매

감정 3억 1300만원 → 최저 2억 1910만원! 강원 동해시 북평동 327 이편한세상동해 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

동해시 북평동 327 아파트 경매

2022타경882

소 재 지 : 강원도 동해시 북평동 327 이편한세상동해

감 정 가 : 313,000,000

최 저 가 : 219,100,000

매각기일 : 2023.06.26(월) 10:00

소 재 지	강원도 동해시 단봉길 39, 105동 3층304호 (북평동,이편한세상동해)
물건용도	아파트
토지면적	47.94㎡(14.50평)
건물면적	78.86㎡(23.86평)
사건번호	2022타경882
감정평가액	313,000,000원
최저입찰가	(70%) 219,100,000원
입 찰 일	2023.06.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	단봉길 39	31870.6 분의 47.9441	47.944㎡ (14.50평)
건물	단봉길 39	3 철근콘크리트구조	78.86㎡ (23.86평)

[위치/주위환경] 본건은 강원도 동해시 북평동에 소재 "예람중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 아파트단지, 다세대주택, 주거나지, 상가, 학교 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 용이하며, 대중교통시설 등의 편의성등은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘트리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 내 3층 304호로서 외 벽: 몰탈위페인팅 마감 등.
내 벽: 내부 벽지 및 일부 타일 마감 등.
창 호: 섀시 창호 마감 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.(후면 "건축물현황도" 참조 바람.)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 구비되어 있는 것으로 탐문됨.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 아파트건부지임.
[도로상태] 단지내 도로를 통하여 주변 외곽공도와 연결되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(지구단위계획구역-32), 소로1류(폭 10M-12M)(소로1-178)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(중로1-16)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(중로1-23)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(중로2-10)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)
(중로2-45)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(동해랑유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(북평여자중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(북평초등학교)＜교육환경보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(동해랑유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(북평여자중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/10/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월30일	근저당권	162,800,000원
2022년4월21일	근저당권	130,000,000원
2022년7월21일	강제경매
2022년8월22일	가압류	180,000,000원
2022년9월6일	가압류	33,020,824원
2022년9월26일	가압류	13,232,472원
2022년9월28일	가압류	59,362,126원
2022년10월19일	가압류	15,069,661원
2023년1월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	88,666,667원원	81,773,333원원	89%	0.7회회
6개월	79,750,000원원	74,711,908원원	92%	0.8회회
12개월	76,368,750원원	72,079,300원원	93%	0.8회회

동해 북평동 327 아파트 경매 / 이편한세상동해 (최저입찰가: 2억 1910만원) 부동산경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
채무자(소유자) 점유 중.

[부동산 현황조사서 비고란]
소 재:동해시 북평동 예람중학교 서측 인근에 위치함. 현 황:본건은 동해시 단봉길 39 북평동 이편한세상동해 아파트 105동 3층 304호로 현재 채무자(소유자) 김정훈이 점유 사용하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1132)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(58,752,248원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경63(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 7월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1242일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1242일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 3. 30. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하주차장. 차량접근 용이. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2022타경882 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

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사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경166	[아파트] 동해시 효가동 480 동아더프라임아파트 건물: 25.69평 토지(대지권): 14.47평	211,000,000원 211,000,000원	신건 (0회)