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저렴한 춘천시 신북읍 창고 경매물건입니다.

강원 춘천시 신북읍 산천리 창고, 감정가 7억 5449만원 → 최저 7억 5449만원! 창고 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

춘천지방법원 경매4계 2022 타경 55230

소 재 지	강원도 춘천시 신북읍 지내고탄로 514-18
물건용도	창고
토지면적	11,367.00㎡(3,438.52평)
건물면적	69.80㎡(21.11평)
사건번호	2022타경55230
감정평가액	754,488,000원
최저입찰가	(100%) 754,488,000원
입 찰 일	2023.05.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산천리 900-3	창고용지	410㎡ (124.03평)
	산천리 900	전	7100㎡ (2,147.75평)
	산천리 900-10	전	3565㎡ (1,078.41평)
	산천리 900-1	대	292㎡ (88.33평)
건물	지내고탄로 514-18	단층 창고시설	66㎡ (19.97평)
제시외건물	지내고탄로 514-18	창고 등	3.8 ㎡(1.15평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원도 춘천시 신북읍 산천리 소재 "지내교차로" 북서측 원거리에 위치하며, 본건 주위는 농경지, 임야, 군부대 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하나, 인근 버스정류장과의 거리, 운행횟수 등으로 보아 제반 교통상황은 다소 불편시됨.
[이용상태] - 기호 (2): 사다리형 완경사지로 창고 등 건부지로 이용 중임.
- 기호 (3), (5): 부정형 완경사지로 현황 전 및 휴경지 등임.
- 기호 (6): 사다리형 완경사지로 현황 주거나지 상태임.
[도로상태] 지적도상 맹지이나, 본건 기호 (2), (5) 남서측으로 노폭 약 2-3m 내외의 포장도로에 접하며 이를 통해 인접지 출입이 가능함.
[토지이용계획] 본건은 공히 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 본건 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 컨테이너, 비닐하우스 등이 소재하나, 이동이 용이하여 이에 구애됨이 없이 감정평가하였음.
[공부와의 차이] 본건 기호 (3), (5)는 공부상 지목이 전이나 현황 일부 휴경지 등 상태임.
[참고사항] 임대관계는 "미상"임.
[건물구조] 기호 (1): 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 건으로서, - 외벽: 판넬붙임 마감 등, - 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 창고 등으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비 등 되어있음.
[부합물/종물] 본건 기호 (1) 주변으로 별첨 건물개황도 및 사진용지와 같이 제시외 물건 ㉠(판넬조 판넬지붕, 창고 등, 약 3.8㎡)이 소재하여 이를 참작하여 감정평가하였음.
[공부와의 차이] 본건 기호 (4)는 현장조사일 현재 멸실된 상태로 감정평가외 하였음.
[참고사항] 임대관계는 "미상"임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/04/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년7월26일	지상권
2014년10월7일	근저당권	500,000,000원
2018년7월25일	가등기
2018년10월17일	근저당권	160,000,000원
2019년1월18일	가등기
2023년1월25일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년10월7일	근저당권	500,000,000원
2018년7월25일	가등기
2018년10월17일	근저당권	160,000,000원
2019년1월18일	가등기
2023년1월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	852,146,320원원	504,070,000원원	60%	2회회
6개월	634,764,213원원	368,713,333원원	56%	2.3회회
12개월	725,477,202원원	521,357,918원원	66%	1.9회회

저렴한 춘천시 신북읍 창고 경매물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 신청부동산은 창고시설등으로 사용중임.[사진 1, 2] 위건물내 제시외 가 - 조립식판넬조 판넬지붕 창고등 약 4㎡[사진 1] {2번 부동산} - 신청부동산중 일부분은 창고용지 등으로 사용중이며, 위지상에 1번 부동산이 소재하고 있음.[사진 1] - 신청부동산중 일부분은 [사진 4]와 같이 닭 방사 사육장등의 일부분으로 사용되는 것으로 목측됨. {3번 부동산} - 신청부동산은 공부상 전이나 현재 일부 닭 방사장등으로 사용중이며, 일부분에 철파이프 비닐하우스 시설등 3동이 되어 있으며, 그 외 수목이 우거진 휴경지등의 상태로 목측됨.[사진 5-7] {4번 부동산} - 신청부동산 소재지번을 확인 하였으나, 일치하는 건물이 없어 소재불명으로 조사하지 못함. (신청부동산은 멸실된 것으로 추정됨.) {5번 부동산} - 신청부동산은 공부상 전이나 현재 닭 방사장 및 수목이 우거진 휴경지 상태로 목측됨.[사진 8, 9] - 신청부동산중 일부 지상에 컨테이너 창고동 1동이 소재하는 것으로 목측됨.[사진 10] {6번 부동산} - 신청부동산은 공부상 대지이나 현재 닭 방사장등으로 사용중인 것으로 목측되며, 위지상에 비닐하우스 계사등이 소재하는 것으로 목측됨.[사진 9] * 신청부동산들은 목측으로 명확한 경계를 구분 할 수 없으므로 명확한 경계는 별도 확인이 요망됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9713)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 754,488,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 160,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1054일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1054일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 버스정류장. 판넬지붕.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2022타경55230 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2024타경50918	[창고] 춘천시 동면 만천리 337-72 건물: 20.40평 토지(대지권): 420.17평	527,459,360원 180,919,000원	유찰 (3회)