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2022타경523999 경매사건 분석 ◆ 송도동 대지 (300.7평)

연수구 송도동 21-55의 대지 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 57억 5427만원입니다.

"Better Life Yeonsu"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

본 건은 인천광역시 연수구 송도동 21-55 대지(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 공유물분할을위한경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 8,220,380,000원이나 1회 유찰로 최저가는 5,754,266,000원으로 떨어져

2023.06.26(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	인천광역시 연수구 송도동 21-55
물건용도	대지
토지면적	994.00㎡(300.69평)
건물면적
사건번호	2022타경523999
감정평가액	8,220,380,000원
최저입찰가	(70%) 5,754,266,000원
입 찰 일	2023.06.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송도동 21-55	대	994㎡ (300.69평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "신정초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임.
[이용상태] 정방형의 토지로서, 현황 "나지"임.
[도로상태] 본건 남동측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2008-12-08)(어민생활대책단지), 중로2류(폭 15m-20m)(중2-356호선)(접함), 경제자유구역{경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, 중점경관관리구역(2017-12-11)
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/11/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2021년12월15일	근저당권	720,000,000원
2021년12월28일	근저당권	720,000,000원
2022년9월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

2022타경523999 경매사건 분석 ◆ 송도동 대지 (300.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지목 대지로 현황 나지임(펜스로 울타리 처짐).

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 대지는 펜스를 이용하여 울타리가 둘러져 있고, 펜스 전면에는 위 토지의 지번이 기재된 안내판이 있으나 정확한 경계 등은 측량을 통해 확인할 필요 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1607)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 9월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1186일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1186일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 12. 15. 근저당권(지분)

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 노선버스 정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2022타경523999 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2024타경5860	[대지] 연수구 송도동 22-15 토지(대지권): 550.31평	14,371,680,000원 14,371,680,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2024타경6764	[대지] 연수구 송도동 22-16 토지(대지권): 450.00평	13,775,176,000원 9,642,623,000원	유찰 (1회)