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계양구 서운동 늘봄이지빌경매, 1억 4600만원대 인천시 계양구 서운동 182-1 낙찰 전략은?

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 인천시 계양구 서운동 182-1의 늘봄이지빌 경매건입니다.

계양구 서운동 182-1의 다세대주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 44.38㎡(13.42평)입니다. 토지면적은 34.71㎡(10.50평)입니다.

사건번호는 2022타경8971이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 146,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 102,200,000원입니다.

입찰보증금은 10,220,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	인천광역시 계양구 살라리로 14, 3층301호 (서운동,늘봄이지빌)
물건용도	다세대주택
토지면적	34.71㎡(10.50평)
건물면적	44.38㎡(13.42평)
사건번호	2022타경8971
감정평가액	146,000,000원
최저입찰가	(70%) 102,200,000원
입 찰 일	2023.06.26(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1607)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있음(임대차보증금 132,900,000원, 전입일 2022.05.25, 확정일자 2022.04.28). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 146,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 38,933,560원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 7. 15. 강제경매개시결정

사건번호 : 2022타경8971 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	살라리로 14	201.9 분의 34.71	34.71㎡ (10.50평)
건물	살라리로 14	3 철근콘크리트구조	44.38㎡ (13.42평)

[위치/주위환경] [1] 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재" 숭덕여자고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
[2] 본건은 인천광역시 계양구 서운동 소재 "인천계수중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
[3] 본건은 인천광역시 계양구 서운동 소재 "인천계수중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
[4] 본건은 인천광역시 계양구 서운동 소재 "인천계수중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
[5] 본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 "인천마전고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
[6] 본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 "인천마전초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
[교통상황] [1]-[6] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 무난시됨.
[건물구조] [1] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내의 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2012.03.07.)
외벽 : 몰탈위 드라이비트 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 하이새시 이중창임.
[2] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물내의 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2010.07.29.)
외벽 : 몰탈위 드라이비트 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 하이새시 이중창임.
[3] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물내의 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2010.11.05.)
외벽 : 몰탈위 드라이비트 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 하이새시 이중창임.
[4] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물내의 제4층 제403호로서, (사용승인일 : 2009.09.16.)
외벽 : 몰탈위 스톤코트 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 하이새시 이중창임.
[5] 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물내의 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2012.06.29.)
외벽 : 몰탈위 치장벽돌 및 드라이비트 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 하이새시 이중창임.
[6] 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물내의 제5층 제504호로서, (사용승인일 : 2010.06.21.)
외벽 : 몰탈위 스톤코트 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 하이새시 이중창임.
[이용상태] [1]-[6] 공히 공동주택(다세대 및 연립주택)으로 이용중임.
[설비내역] [1]-[6] 공히 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] [1]-[6] 가장형 및 세장형, 부정형의 토지로서, 인접 도로와 등고 평탄하며, 공동주택(다세대 및 연립주택)의 건부지로 이용중임.
[도로상태] [1] 남서측으로 약 6미터의 포장도로에 접함.
[2] 서측 및 북측으로 약 8미터 및 10미터의 포장도로에 각각 접함.
[3] 북측으로 약 10미터의 포장도로에 접함.
[4] 북측으로 약 8미터의 포장도로에 접함.
[5] 남측으로 약 8미터의 포장도로에 접함.
[6] 북동측 및 북서측으로 로폭 약 8미터의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] [1] 준주거지역, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[2] 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(살나리(구획정리)), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(원추표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[3] 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(살나리(구획정리)), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(원추표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[4] 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(살나리(구획정리)), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(원추표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[5] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 보행자전용도로(접합), 소로2류(접합), 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 토지구획정리사업지구(지구단위계획구역)
＜토지구획정리사업법＞임. [6] 기호(1,2) 토지 : 제2종일반주거지역(2013-05-27), 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(검단2구획정리), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와집합건축물대장상 건축물현황도(내부구조도) 및 통상적인 이용상태 등을 참고 하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/10/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	301호 전부	2022.05.25	[보]132,900,000
한OO	301호		[보]118,000,000
이OO	301호	2022.05.25	[보]14,900,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.