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청양군 임야경매 ★ 충남 1596만원 싼 임야 (320.8평)

2022타경1345 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정가는 31,298,240원입니다. 최저입찰가는 15,336,000원(49%)입니다.
입찰일은 2023.08.17(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,533,600원 입니다.

  ▣ 소 재 지 : 충청남도 청양군 목면 지곡리
  ▣ 사건번호 : 2022 타경 1345
  ▣ 집행법원 : 대전지방법원 공주지원

소 재 지	충청남도 청양군 목면 지곡리 249-1
물건용도	임야
토지면적	1,060.64㎡(320.84평)
건물면적
사건번호	2022타경1345
감정평가액	31,298,240원
최저입찰가	(49%) 15,336,000원
입 찰 일	2023.08.17(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지곡리 249-1	전	108.63㎡ (32.86평) 우정식지분 56분의 7
	지곡리 249-2	전	109.13㎡ (33.01평) 우정식지분 56분의 7
	지곡리 249-3	임야	793.75㎡ (240.11평) 우정식지분 56분의 7
	지곡리 249-4	전	49.13㎡ (14.86평) 우정식지분 56분의 7

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 청양군 목면 지곡리 소재 "지곡1리마을회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림 및 주택 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 기호 1),2),4) : 부정형 완경사지로서, 전으로 이용 중임.
기호 3) : 부정형 완경사지로서, 현황 "토지임야, 전 및 일부 묘지로 이용 중임.
[도로상태] 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호 3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호 4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] - 본건 토지 기호 3) 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 제시외 분묘 7기가 소재하는바, 분묘소재로 인한 사용수익 및 소유권 행사 등의 제한정도를 감안한 토지 평가액을 토지감정평가명세표에 별도 표기하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 기호 1),3) 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 제시외 수목(철쭉, 밤나무 등)가 소재하며, 기호 3) 지상 묘지에 석물(상석 등)이 소재하는바 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호 3) 토지는 일부 공부상 지목이 임야이나, 현황 "토지임야, 전 및 일부 묘지"로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/02/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년12월8일	임의경매
2022년12월30일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	171,214,000원원	85,010,000원원	50%	2회회
6개월	171,214,000원원	85,010,000원원	50%	2회회
12개월	117,711,375원원	60,105,000원원	52%	2회회

청양군 임야경매 ★ 충남 1596만원 싼 임야 (320.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

3번 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 지분매각(공유자우선매수는 1회에 한함), 1,2,4번 토지에 대한 농지취득자격증명서 제출 요(미제출시 보증금 미반환, 첨부된 사실조회 회신서 참고), 3번 토지에 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립 여부 불분명), 제시외 수목 매각에서 제외, 2,3번 토지 일부 타인 점유, 지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 공유지분의 토지로써 전으로 이용하고 있으며 일부는 묘지로 이용하고 있음. 2)목록2번- 공유지분의 토지로써 전으로 이용하였음. 3)목록3번- 공유지분의 토지로써 전으로 이용하고 있으며 일부는 묘지로 이용하고 있음. 4)목록4번- 공유지분의 토지로써 전으로 이용하고 있음. 3. 기타 현황 1)목록3번 지상에 분묘가 약 7여기 소재함. 2)목록1번 및 3번 묘지 주위에 연산홍, 백철쭉 나무 1식이 식재되어 있음. 3)목록3,4번 지상에 밤나무가 약 7~9여주 식재되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041-840-5742)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 12월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1102일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1102일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 12. 8. 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량 접근이 가능.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2022타경1345 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-26	2023타경271	[임야] 청양군 청양읍 읍내리 산2-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,435.06평	385,330,000원 188,811,700원	유찰 (3회)