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[추천 경매물건] 대전시 유성구 근린상가, 11억 900만원 ※ 2022타경113437

유성구 612-3에 위치한 매드블럭 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

[ 대전광역시 유성구 봉명동 612-3 매드블럭 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2022 타경 113437 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2023.09.14(목) 10:00인 대전지방법원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

선순위 가처분
1순위 저당 또는 압류등기보다 앞서있는 가처분등기는 압류 또는 저당권에 대항할 수 있으므로 경매 후 촉탁에 의하여 말소되지 않는다.

소 재 지	대전광역시 유성구 대학로 60, 1층123호 (봉명동,매드블럭)
물건용도	근린상가
토지면적	22.94㎡(6.94평)
건물면적	60.48㎡(18.30평)
사건번호	2022타경113437
감정평가액	1,109,000,000원
최저입찰가	(34%) 380,387,000원
입 찰 일	2023.09.14(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대학로 60	3440.9 분의 22.943	22.943㎡ (6.94평)
건물	대학로 60	1 철근콘크리트구조	60.48㎡ (18.30평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 "온천교" 남동측 인근에 위치하는 매드블럭 1층104호 외 5개호(1층 104호, 1층 123호, 3층 301호, 3층 302호, 3층 313호, 3층 316호)에대한 경매목적의 감정평가로서 부근은 충남대학교ㆍ유성온천 주변 각종 상업시설ㆍ업무시설ㆍ근린생활시설ㆍ주상복합아파트ㆍ오피스텔 등이 밀집하여 소재한 노선상가지대로 주위환경 대체로 양호한 편입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 및 주정차가 용이하고 인근에 시내버스 승강장 및 대전도시철도 유성온천역이 소재하며 시내버스 승강장 및 유성온천역까지의 거리 및 시내버스 운행빈도 공익시설 및 편익시설과의 거리, 접근성, 연계성 등으로 보아 일반적인 대중교통사정은 양호한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 중 1층 104호 외 5개호로서외벽 : 화강석붙임, 적벽돌치장쌓기, 드라이비트마감 및 기타마감 등 내벽 : 모르타르 위 수성페인트, 벽지, 일부 내장타일 등창호 : 새시 유리창 등입니다.
[이용상태] 1층 104호는 OLIVE YOUNG(올리브영), 1층 123호는 진1926(양고기전문점), 3층 313호3층 316호는 인접 점포와 벽체 구분없이(칸막이 없음) 영풍문고로 이용 중이고, 3층301호, 3층302호는 2개호가 벽체 구분없으며(칸막이 없음) 현장 조사일 현재 공실입니다.
[설비내역] 공동 급배수 급탕설비, 위생설비, 소방설비, 에스컬레이터설비, 승강기설비, 지하주차장설비, 기타설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 2필 일단지 세장형의 토지로 인접 토지 및 인접 도로와 대체로 등고 평탄하며 판매시설 및 제2종근린생활시설 등의 건부지로 이용 중입니다.
[도로상태] 일단의 건부지는 아스콘 포장된 광대로 및 중로에 접합니다.
[토지이용계획] (1) 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(접함), 가축사육제한구역, 관광특구, 온천원보호지구, 중점경관관리구역(2) 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 광로2류(접함), 가축사육제한구역, 관광특구, 온천원보호지구, 중점경관관리구역입니다.
[공부와의 차이] 아래 [10. 기타 참고사항] 참조 바랍니다.
[참고사항] 정확한 임대관계는 미상이며 본건은 관리사무소 및 건축물현황도면에 의하여 위치확인하고 평가하였고 본건 기호 (4) 3층 302호는 의뢰목록 및 집합건물 등기사항 전부증명서상의 전유부분의 면적은 103.6681㎡로 되어 있으나 집합건축물대장(전유부, 갑)상의 면적은 94.244㎡로 의뢰목록 및 집합건물 등기사항 전부증명서상의 전유부분의 면적은 3층 일부 공용면적 9.4241㎡가 전유부분에 포함된 것으로 추정되고 건축물현황도상의 개략적인 면적을 계산하면 94.244㎡이 타당할 것으로 판단되어 집합건축물대장(전유부, 갑)상의 면적을 기재하고 평가하였으니 경매관련 이해관계인은 참고하시기 바라며 차후 전유부분의 면적 변경이 발생할 경우 감정평가액의 변경이 있을 수 있으니 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/03/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	123호	2021.08.04.	[보]40,000,000원 [월]2,600,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년5월12일	근저당권	549,600,000원
2020년9월24일	근저당권	6,000,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	520,786,500원원	261,685,792원원	45%	2.6회회
6개월	475,284,960원원	264,521,854원원	50%	2.5회회
12개월	459,604,724원원	258,878,433원원	53%	2.3회회

[추천 경매물건] 대전시 유성구 근린상가, 11억 900만원 ※ 2022타경113437

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-이 사건 경매대상 2번 부동산 대전광역시 유성구 대학로 60, 1층 123호의 점유관계- 1. 위 부동산의 정확한 현재의 상호(기존 현황조사서상 `맛찬들왕소금구이 봉명점`이라고 되어 있음): - 현황지 현재 상호는 프리미엄 소주펨 `한잔처럼`임 2. 점유 일체의 현황 등 - 관리소장에게 문의한 바, 123호는 `한잔처럼`이며, 단독상가로써 실제 면적은 공부상 면적과 같이 60.48㎡라고 함 - 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바 전입세대가 없으며, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음 - 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바, 김채희(2021.8.4)가 등재되어 있으며, 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착 3. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1808)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 12월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1101일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1101일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.05.12. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2022타경113437 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경2262	[근린상가] 유성구 도룡동 4-9 도룡하우스디 건물: 13.72평 토지(대지권): 3.83평	737,000,000원 515,900,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경1641	[근린상가] 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 건물: 15.31평 토지(대지권): 5.26평	294,000,000원 144,060,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2025타경1641	[근린상가] 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 건물: 14.93평 토지(대지권): 5.13평	660,000,000원 323,400,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2025타경1641	[근린상가] 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 건물: 15.51평 토지(대지권): 5.33평	689,000,000원 337,610,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경1399	[근린상가] 유성구 봉명동 640-6 라온팰리스 건물: 51.49평 토지(대지권): 14.73평	393,000,000원 669,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경500827	[근린상가]대전광역시 유성구 지족동 1046-6 건물: 62.29평 토지(대지권): 46.54평	1,135,000,000원 556,150,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2025타경500827	[근린상가]대전광역시 유성구 지족동 1046-6 건물: 37.75평 토지(대지권): 28.21평	688,000,000원 337,120,000원	유찰 (2회)
	2025-12-24	2024타경117686	[근린상가]대전광역시 유성구 관평동 890 더 리치 타운 건물: 10.02평 토지(대지권): 12.87평	245,000,000원 120,050,000원	유찰 (2회)
	2025-12-24	2024타경117686	[근린상가]대전광역시 유성구 관평동 890 더 리치 타운 건물: 37.59평 토지(대지권): 48.28평	876,000,000원 429,240,000원	유찰 (2회)
	2025-12-24	2024타경117686	[근린상가]대전광역시 유성구 관평동 890 더 리치 타운 건물: 9.63평 토지(대지권): 12.36평	236,000,000원 115,640,000원	유찰 (2회)
	2025-12-24	2024타경117686	[근린상가]대전광역시 유성구 관평동 890 더 리치 타운 건물: 9.63평 토지(대지권): 12.36평	236,000,000원 115,640,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2025타경2873	[근린상가] 유성구 전민동 466-3 엑스포코아 건물: 3.14평 토지(대지권): 1.53평	279,000,000원 136,710,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2025타경2538	[근린상가] 유성구 지족동 901-1 월드코아 건물: 9.77평 토지(대지권): 3.95평	92,000,000원 45,080,000원	유찰 (2회)
	2025-12-24	2025타경419	[근린상가]대전광역시 유성구 봉명동 553-2 유성씨제이나인파크 건물: 19.11평 토지(대지권): 2.55평	308,000,000원 105,644,000원	유찰 (3회)
	2025-12-24	2025타경419	[근린상가]대전광역시 유성구 봉명동 553-2 유성씨제이나인파크 건물: 47.35평 토지(대지권): 6.33평	771,000,000원 264,453,000원	유찰 (3회)