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동작구 상도동 1-5 아파트 경매물건 / 2022타경100951

이번에 소개할 경매물건은 서울시 동작구에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 1억 7600만원입니다.

2022타경100951

서울중앙지방법원의 경매 목적물로

감정가 176,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 176,000,000원으로

2024.01.25(목) 10:00 서울중앙지방법원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	서울특별시 동작구 상도동 1-5 삼부한강아파트 9층902호
물건용도	아파트
토지면적	18.84㎡(5.70평)
건물면적	49.38㎡(14.94평)
사건번호	2022타경100951
감정평가액	176,000,000원
최저입찰가	(100%) 176,000,000원
입 찰 일	2024.01.25(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1814)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.1.23. 근저당권

사건번호 : 2022타경100951 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상도동 1-5	510 분의 18.84	18.84㎡ (5.70평) 박인순지분 9분의 6 박인순지분 9분의 6
건물	상도동 1-5	9 철근콘크리트벽식구조	49.38㎡ (14.94평) 박인순지분 9분의 6

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 "서울강남초등학교" 븍측 인근에 소재하며, 인근은 아파트단지, 각급 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 대상물건 인근에 노선버스정류장 및 지하철 9호선 "노들역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] 일련번호(가)
철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 지하1층 지상9층 건물 내 제3층 제302호로서,외 벽: 시멘트 몰탈 위 페인트 마감 등,창 호: 하이새시창호 마감 등임.
일련번호(나)
철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 지하1층 지상9층 건물 내 제9층 제902호로서,외 벽: 시멘트 몰탈 위 페인트 마감 등,창 호: 하이새시창호 마감 등임.
일련번호(다)
철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 지하1층 지상9층 건물 내 제2층 제202호로서,외 벽: 시멘트 몰탈 위 페인트 마감 등,창 호: 하이새시창호 마감 등임.
일련번호(라)
철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 지하1층 지상9층 건물 내 제2층 제203호로서,외 벽: 시멘트 몰탈 위 페인트 마감 등,창 호: 하이새시창호 마감 등임.
일련번호(마)
철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 지하1층 지상9층 건물 내 제7층 제701호로서,외 벽: 시멘트 몰탈 위 페인트 마감 등,창 호: 하이새시창호 마감 등임.
[이용상태] 일련번호(가),(나),(다),(라),(마):아파트로 이용 중임.
[설비내역] 도시가스에 의한 개별난방설비, 상·하수도시설, 위생설비 및 승강기설비 등이 되어있으나, 기준시점 현재 상도동 1-5(통칭 A동) 소재 건물내 승강기는 운행 중이나, 상도동 1-38(통칭 B동) 소재 건물내 승강기는 운행정지 상태임.
[토지형상/이용상태] 일련번호(가),(나),(다),(라),(마):인접토지 대비 완경사의 자루형 토지로서, 현황 아파트 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 단지 내 공도를 통해 외곽도로로 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 일련번호(가),(나),(다),(라),(마):도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(2020-11-27)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2018-02-21)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-11-27)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(자세한 사항은 동작교육지원청으로 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/04/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	9층 902호	2015.07.14.	[보]23,000,000 [월]800,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2006년11월24일	가압류	105,000,000원
2009년12월7일	압류
2017년1월23일	근저당권	55,000,000원
2022년2월8일	임의경매
2023년1월19일	근저당권	325,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	887,000,000원원	691,341,839원원	79%	1.7회회
6개월	1,096,526,316원원	910,748,534원원	83%	1.4회회
12개월	956,657,000원원	771,959,238원원	81%	1.7회회

동작구 상도동 1-5 아파트 경매물건 / 2022타경100951

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-20	2024타경122900	[아파트]서울특별시 동작구 상도동 414 건영아파트 건물: 34.78평 토지(대지권): 13.44평	1,060,000,000원 1,060,000,000원	신건 (0회)