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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

충신동 단독주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 3.1평, 토지 0.8평

감정 1734만원 → 최저 1388만원! 서울시 종로구 충신동 단독주택 경매를 소개합니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1256281

본 건은 서울특별시 종로구 충신동 1-174 단독주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 17,344,790원이나 1회 유찰로 최저가는 13,876,000원으로 떨어져

2023.06.22(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	서울특별시 종로구 충신동 1-174
물건용도	단독주택
토지면적	2.53㎡(0.77평)
건물면적	10.11㎡(3.06평)
사건번호	2022타경2460
감정평가액	17,344,790원
최저입찰가	(80%) 13,876,000원
입 찰 일	2023.06.22(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	충신동 1-174	대	2.53㎡ (0.77평) 강성원지분 84분의 14
건물	충신4나길 11	1층 주택	3.36㎡ (1.02평) 강성원지분 84분의 14
	충신4나길 11	2층 주택	1.49㎡ (0.45평) 강성원지분 84분의 14
	충신4나길 11	지층 주택	3.36㎡ (1.02평) 강성원지분 84분의 14
제시외건물	충신동 1-174	방/부억	1.3 ㎡(0.39평) 포함
제시외건물	충신동 1-174	창고	0.6 ㎡(0.18평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 종로구 이화동 소재 "이승만대통령기념관(이화장)" 남동측 인근 충신동고지대 제1종일반주거지역내에 위치하는 토지.건물(주택)로 주위환경은 비교적 노후된지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입은 가능하며, 남동측 근거리에 지하철1호선과 4호선 한승역인 동대문이위치하고, 남동측 인근의 율곡로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용 가능함.
[이용상태] 사다리형의 고지대에 소재하는 지반으로 단독주택 건부지로 이용됨.
[도로상태] 북동측으로 노폭 약4M의 완경사의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역.
가축사육제한구역＜가축붕요의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:54-256M)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 정비구역(2019-03-07)(충신동 성곽마을 관리형주거환경개선사업)＜도시 및 주거환경 정비법＞, 역사문화환경보존지역(서울성곽)＜문화재보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심). 역사도심(2019-08-09)임.
[제시외 물건] "건물감정요항표 기재내용 참조" [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 건물감정요항표 기재내용참조" [건물구조] 벽돌조 슬래브지붕 2층건의 주택 및 근린생활시설로 1985.12.10 사용승인되어 장기간 사용으로 비교적 노후한 상태임. 마감구조는 외벽: 적벽돌조적임.
내벽: 종이벽지 마감.
창호: 칼라샷시 창호유리임.
[이용상태] 주택으로 1층은 방2, 거실/주방1, 화장실1, 계단실 외, 2층은 방1, 부억1 외, 지층은 방2, 거실/주방1, 화장실1로 각기 이용중임.
[설비내역] 위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 난방구조임.
[부합물/종물] 기호(ㄱ): 벽돌조 슬래브지붕 약7.8 제곱미터, 방 및 부억이 2층부위에 소재하며,기호(ㄴ): 세멘부록조 스레트지붕 약3.6제곱미터, 창고가 부합물로 옥상에 소재함.
[공부와의 차이] (1)본건물은 공부상 1-174지상에 소재하나, 현황은 1-174 및 제시외지상(도로부지 등)에 일부가 건립되어 있음.(*. 대지면적보다 건물1층과 지층의 단면적이 과대함.)
(2)목록 및 등기사항전부증명서에 건물용도가 주택 및 근린생활시설이나, 현황은 주택임.
[참고사항] 임대곤계: 전세임대중에 있는 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임.
기 타 : (1)본건물은 지층과 1층 면적이 대지면적보다 과대하고, 일반건출물대장(갑)상에 주택과-9180(2007.05.21자)호에 의거 "위반건축물"로 표기되어 있음.
(2)본건 지하층은 1층으로부터 내려가는 계단이 없으며, 남서측에 별도의 출입문 으로 출입 가능함. *.(남서측은 지층이 지표면과 등고인 상태로 경사지대임.)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/10/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
방OO	지하 방1칸	2001.10.4.	[보]8,300,000
김OO	1층 전부(방2칸)	1996.5.2.	[보]25,000,000
김OO	2층(방1칸)	1994.4.22.	[보]20,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2010년7월13일	압류
2022년8월5일	강제경매
2022년8월11일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년8월5일	강제경매
2022년8월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,327,879,490원원	2,330,000,000원원	70%	2회회
6개월	3,912,158,345원원	2,872,500,000원원	73%	2회회
12개월	2,749,816,782원원	2,180,631,602원원	95%	1.2회회

충신동 단독주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 3.1평, 토지 0.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함. -토지건물 동일인이 각 공유자인 경우에 우선매수권 있음.(우선매수 1회 제한) -제시외건물(2층 소재) : 벽돌조 슬래브지붕 약7.8㎡, 방및부엌이 2층부위에 소재함. -제시외건물(옥상 소재) : 세멘블록조 스레트지붕 약3.6㎡, 창고가 부합물로 옥상에 소재함. -본 건물은 공부상 1-174지상에 소재하나, 현황은 1-174및제시외지상(도로부지 등)에 일부가 건립되어 있음.(대지면적보다 건물1층과 지층의 단면적이 과대함.) -목록 및 등기사항전부증명서에 건물용도가 주택 및 근린생활시설이나, 현황은 주택임. -본건 지하층은 1층으로부터 내려가는 계단이 없으며, 남서측에 별도의 출입문으로 출입 가능함. -일반건축물대장(갑)상 위반건축물로 등재되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1814)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김공영 : 전입신고일은 김한주(자녀)의 주민등록신고일임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1069일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1069일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.5. 개시결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지하철. 노선버스 정류장. 슬래브지붕. 도시가스. 방1. 방2. 화장실1. 주방1.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1256281

사건번호 : 2022타경2460 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2024타경120607	[주택] 종로구 평창동 489-8 건물: 174.54평 토지(대지권): 501.24평	15,487,294,500원 12,389,835,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경114923	[주택] 종로구 구기동 82-5 건물: 48.81평 토지(대지권): 139.15평	3,163,856,100원 2,531,084,000원	유찰 (1회)