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다세대주택 경매물건 | 서울시 종로구 다세대주택 낙찰 전략은?

서울중앙지방법원의 2021타경105065 사건, 1억 7400만원짜리 다세대주택 경매물건입니다.

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

서울특별시 종로구 구기동 100-49 다세대주택 경매 물건을 소개드립니다^^

서울중앙지방법원(2021타경105065)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 174,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 174,000,000원입니다.

2023.05.18(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	서울특별시 종로구 구기동 100-49 에이3동 2층204호
물건용도	다세대주택
토지면적
건물면적	68.10㎡(20.60평)
사건번호	2021타경105065
감정평가액	174,000,000원
최저입찰가	(100%) 174,000,000원
입 찰 일	2023.05.18(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1814)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 174,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 49,672,618원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

사건번호 : 2021타경105065 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	구기동 100-49	2 세멘벽돌구조	68.10㎡ (20.60평) 지하실포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 종로구 구기동 소재 상명대 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 기존 단독주택, 다세대, 연립주택 등이 혼재하는 주거지역으로 주거지로서의 제반 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스 정류장이 있는 등 대중교통은 무난시됨.
[건물구조] 세멘벽돌조 스라브위 기와즙 2층 연립주택 중 2층 204호로서외벽 : 치장벽돌, 일부 몰탈위 페인트 마감,내벽 : 일부 타일, 벽지 마감,창호 : 알미늄 샷시 및 목재 이중창임.
[이용상태] 사용승인일은 확인되지 않으며(건축물대장 없음) 본건은 방3, 거실, 주방, 화장실, 현관 등으로 이용중임.
-지하실은 창고로 이용중이며 호별 표시가 없으며 현 입주민(임차인)의 설명에의거 위치를 확인하였는바 재확인이 요망됩니다(후첨 내부구조도 참조)
[설비내역] 급배수, 급탕 및 위생설비, 도시가스 설비 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 6필지 1단지의 남동향으로 하향하는 경사지를 평탄하게 부지 조성한 대체로 부정형의 토지로서 연립주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 동남측으로 폭 약 6미터 내외, 북측으로 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-06-26)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 미상임.(현 입주민은 임차인임)
2. 본건은 대지권 등 미정리로 인하여 대지권 또는 지분소유 등 권리관계가 복잡 불명확하고(본건은 대지권 등 없음) 용도지역이 자연녹지지역으로 인해 재개발, 재건축 등이 용이하지 않을 것으로 사료되니 경매 업무 취급시 이점 참고하시기 바랍니다.
3. 본건은 관할구청 확인결과 "장기미사용승인건물"로서 건축물대장이 없으며 사용승인일도 확인할수 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/08/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO		2018.08.09.