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[2023.05.18 경매] 서울시 종로구 다세대(빌라), 감정가의 100% 부터?

이번에 소개할 경매물건은 서울시 종로구에 위치한 다세대(빌라)입니다. 최저입찰가는 1억 7400만원입니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1256279

서울특별시 종로구 구기동 100-49 다세대(빌라)

서울중앙지방법원 2021타경105065입니다.

감정가격은 174,000,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 174,000,000원입니다.

2023.05.18(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지제외 및 건물매각입니다.

소 재 지	서울특별시 종로구 구기동 100-49 에이3동 2층204호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적
건물면적	68.10㎡(20.60평)
사건번호	2021타경105065
감정평가액	174,000,000원
최저입찰가	(100%) 174,000,000원
입 찰 일	2023.05.18(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	구기동 100-49	2 세멘벽돌구조	68.10㎡ (20.60평) 지하실포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 종로구 구기동 소재 상명대 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 기존 단독주택, 다세대, 연립주택 등이 혼재하는 주거지역으로 주거지로서의 제반 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스 정류장이 있는 등 대중교통은 무난시됨.
[건물구조] 세멘벽돌조 스라브위 기와즙 2층 연립주택 중 2층 204호로서외벽 : 치장벽돌, 일부 몰탈위 페인트 마감,내벽 : 일부 타일, 벽지 마감,창호 : 알미늄 샷시 및 목재 이중창임.
[이용상태] 사용승인일은 확인되지 않으며(건축물대장 없음) 본건은 방3, 거실, 주방, 화장실, 현관 등으로 이용중임.
-지하실은 창고로 이용중이며 호별 표시가 없으며 현 입주민(임차인)의 설명에의거 위치를 확인하였는바 재확인이 요망됩니다(후첨 내부구조도 참조)
[설비내역] 급배수, 급탕 및 위생설비, 도시가스 설비 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 6필지 1단지의 남동향으로 하향하는 경사지를 평탄하게 부지 조성한 대체로 부정형의 토지로서 연립주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 동남측으로 폭 약 6미터 내외, 북측으로 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-06-26)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 미상임.(현 입주민은 임차인임)
2. 본건은 대지권 등 미정리로 인하여 대지권 또는 지분소유 등 권리관계가 복잡 불명확하고(본건은 대지권 등 없음) 용도지역이 자연녹지지역으로 인해 재개발, 재건축 등이 용이하지 않을 것으로 사료되니 경매 업무 취급시 이점 참고하시기 바랍니다.
3. 본건은 관할구청 확인결과 "장기미사용승인건물"로서 건축물대장이 없으며 사용승인일도 확인할수 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/08/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO		2018.08.09.