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[2022타경12550] 강화군 삼산면 단독주택 경매물건 소개할께요.

강화군 삼산면 매음리에 위치한 본 단독주택 경매물건은 9억 1943만원짜리가 9억 1943만원까지 떨어진 상태입니다.

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

인천광역시 강화군 삼산면 매음리 단독주택 경매 물건을 소개드립니다^^

인천지방법원(2022타경12550)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 919,428,600원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 919,428,600원입니다.

2023.05.16(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	인천광역시 강화군 삼산면 매음리 151-2
물건용도	단독주택
토지면적	7,272.00㎡(2,199.78평)
건물면적	135.08㎡(40.86평)
사건번호	2022타경12550
감정평가액	919,428,600원
최저입찰가	(100%) 919,428,600원
입 찰 일	2023.05.16(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1602)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.3.2. 근저당권

사건번호 : 2022타경12550 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	매음리 151-2	대	738㎡ (223.25평)
	매음리 151-3	대	206㎡ (62.32평)
	매음리 151-4	임야	1990㎡ (601.98평)
	매음리 151-14	임야	1050㎡ (317.63평)
	매음리 151-17	임야	907㎡ (274.37평)
	매음리 151-18	임야	405㎡ (122.51평)
	매음리 151-38	도로	413㎡ (124.93평)
	매음리 151-58	임야	994㎡ (300.69평)
	매음리 151-5	도로	110㎡ (33.28평) 260분의110 그린시티 주식회사지분
	매음리 151-59	도로	360㎡ (108.90평) 967분의360 그린시티 주식회사지분
	매음리 147-5	도로	99㎡ (29.95평) 397분의99 그린시티 주식회사지분
건물	매음리 151-2	단층 단독주택	115.48㎡ (34.93평)
제시외건물	매음리 151-2	가추	13.5 ㎡(4.08평) 포함
제시외건물	매음리 151-2	가추	6.1 ㎡(1.85평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 소재 "해명초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 임야, 농경지 등으로 형성되어있는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 대중교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호(1),(2) : 2필1단의 대체로 세장형의 단독주택 건부지로 이용중임.
기호(4) : 부정형의 완경지로 토지임야 상태임.
기호(5) : 사다리형으로 완경사지를 평탄하게 조성된 토지임야 상태임.
기호(6) : 자루형의 완경사지를 평탄하게 조성된 토지임야 상태임.
기호(7) : 부정형의 완경사지로 토지임야 상태임.
기호(8) : 사다리형의 현황 "도로"임.
기호(9) : 부정형의 완경사지의 토지임야 및 북동측 일부는 인접지에 비해 저지임.
기호(10),(11),(12) : 현황 "도로"임.
[도로상태] 기호(1),(2) : 2필1단 기준으로 동측 및 북측으로 세로(가)의 포장도로와 접함.
기호(4) : 북측으로 세로(가)의 포장도로와 접함.
기호(5) : 동측으로 세로(가)의 비포장도로와 접함.
기호(6) : 동측으로 세로(가)의 포장도로와 접함.
기호(7) : 맹지로 인접지를 경유하여 보행가능함.
기호(8),(10),(11),(12) : 본건이 세로(가)의 포장된 현황 "도로"임.
기호(9) : 서측으로 세로(가)의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1),(2) : 동일사항임.
계획관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ ※ 문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. ※ 재산권행사 등중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기바랍니다.
기호(4), 기호(5), 기호(6), 기호(7) : 동일사항임.
계획관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, ＜추가기재＞ ※ 문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. ※ 재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
기호(8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
기호(9) : 보전관리지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-06-08)(해명초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지,＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
기호(10) : 매음리 151-5계획관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-06-08)(해명초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ ※ 문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. ※ 재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
[제시외 물건] 기호(4),(6) 지상에 철재 컨테이너 3개가 소재하나 철거용이한 물건으로 영향 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 벽돌구조 기타지붕 단층으로,외벽 : 벽돌 쌓기 등 마감.
내벽 : 벽지 도배 등 마감.
창호 : 새시창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급ㆍ배수설비 되어있음.
[부합물/종물] 건물개황도 참조. (구조 및 규모 이용상황으로 보아 영향 없음.)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건의 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO		2011.05.25
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월2일	근저당권	1,620,000,000원
2022년4월29일	가압류	1,355,521,531원
2022년10월13일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월2일	근저당권	1,620,000,000원
2022년10월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,906,705,372원원	1,469,790,600원원	143%	2회회
6개월	778,240,069원원	605,265,906원원	103%	1.6회회
12개월	776,325,230원원	536,356,830원원	87%	2회회

[2022타경12550] 강화군 삼산면 단독주택 경매물건 소개할께요.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-05	2024타경704	[주택] 강화군 하점면 장정리 719-26 건물: 29.75평 토지(대지권): 125.84평	250,390,400원 175,273,000원	유찰 (1회)
	2025-05-28	2024타경504718	[주택] 강화군 하점면 신봉리 632-36 건물: 70.09평 토지(대지권): 142.78평	297,013,390원 207,909,000원	유찰 (1회)
	2025-05-23	2024타경527414	[주택]인천광역시 강화군 불은면 두운리 544-1 [임차권등기] 건물: 61.98평 토지(대지권): 150.65평	392,946,000원 275,062,000원	유찰 (1회)
	2025-05-16	2023타경17514	[주택]인천광역시 강화군 길상면 초지리 1250-337 건물: 39.37평 토지(대지권): 88.33평	155,141,080원 108,598,000원	재진행 (1회)
	2025-06-12	2023타경529840	[주택] 강화군 내가면 고천리 1431-11 [농지취득자격증명] 건물: 51.23평 토지(대지권): 300.08평	376,934,000원 263,853,000원	재진행 (1회)