215만원짜리 토지(전)를 얼마나 싸게? 전북 계남면 경매 사례입니다. (31.0평)

장수군 계남면 호덕리에 위치한 본 토지(전) 경매물건은 215만원짜리가 215만원까지 떨어진 상태입니다.

[ 전라북도 장수군 계남면 호덕리 토지(전) 법원경매 ]

경매사건 2022 타경 31164 토지(전) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2023.05.15(월) 10:00인 전주지방법원 남원지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

사방지
"사방사업법에 의해 사방사업을 시행했거나 시행하기 위한 지역으로 산림청장이 지정한 토지. 사방지 내에서는 산림청장의 허가없이는 죽목의 벌채, 토석.나무뿌리 또는 풀뿌리의 채취, 가축의 방목 기타 사방시설을 훼손,변경하거나 토지의 형질을 변경하는 행위를 하지 못함."

소 재 지	전라북도 장수군 계남면 호덕리 265
물건용도	토지(전)
토지면적	102.50㎡(31.01평)
건물면적
사건번호	2022타경31164
감정평가액	2,152,500원
최저입찰가	(100%) 2,152,500원
입 찰 일	2023.05.15(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원(☎ 063-620-2735)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.9.13. 경매개시결정

사건번호 : 2022타경31164 (전주지방법원 남원지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	호덕리 265	전	102.50㎡ (31.01평) 김효순지분 8분의 1

[위치/주위환경] 본건은 전라북도 장수군 계남면 호덕리 소재 “원호덕마을” 내에 위치하며, 주위환경은 농경지 및 주택, 임야 등이 혼재하는 농경지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 위치하는 등 전반적인 교통상황은 보통입니다.
[이용상태] 부정형의 토지로 인접지 및 인접도로와 다소 고ㆍ저차가 있으며 “전 ”으로 이용중입니다.
[도로상태] 북측으로 개설된 폭 약 4미터 내외의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(2011-12-13)＜물환경보전법＞입니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/12/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년9월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4,026,850원원	1,215,000원원	30%	4회회
6개월	22,910,010원원	11,627,879원원	45%	2.9회회
12개월	44,613,191원원	43,032,171원원	69%	2.2회회

215만원짜리 토지(전)를 얼마나 싸게? 전북 계남면 경매 사례입니다. (31.0평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-04-28	2024타경31342	[전] 장수군 장수읍 노곡리 446-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 209.03평	11,747,000원 4,029,000원	유찰 (4회)
	2025-06-02	2024타경30943	[전] 장수군 산서면 신창리 198 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 17.55평	1,508,000원 253,330원	유찰 (5회)
	2025-06-02	2024타경30943	[전] 장수군 산서면 신창리 187 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 251.98평	21,658,000원 3,640,210원	유찰 (5회)
	2025-06-02	2024타경30943	[전] 장수군 산서면 봉서리 456 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 134.92평	4,906,000원 824,670원	유찰 (5회)