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전북 경매추천 | 창고 경매가 분석 (건물 22.6평, 토지 68.1평)

감정 4600만원 → 최저 1105만원! 전북 장수군 계남면 가곡리 창고 경매를 소개합니다.

오늘은 전라북도 장수군 계남면 가곡리 창고 경매물건을 소개합니다.

2022타경948 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 전주지방법원 남원지원입니다.

감정가격은 46,004,060원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 11,045,000원입니다.

건물면적은 74.74㎡(22.61평)이고, 토지면적은 225.00㎡(68.06평)입니다.

소 재 지	전라북도 장수군 계남면 가곡리 238-2
물건용도	창고
토지면적	225.00㎡(68.06평)
건물면적	74.74㎡(22.61평)
사건번호	2022타경948
감정평가액	46,004,060원
최저입찰가	(24%) 11,045,000원
입 찰 일	2023.11.06(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원(☎ 063-620-2735)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.11.19. 근저당권

사건번호 : 2022타경948 (전주지방법원 남원지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가곡리 238-2	대	200㎡ (60.50평)
토지	가곡리 238-5	대	25㎡ (7.56평)
건물	가곡리 238-2	단층 창고시설	64.99㎡ (19.66평)
제시외건물	가곡리 238-2	까대기	9.75 ㎡(2.95평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 전라북도 장수군 계남면 가곡리 소재 "평지마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답 등이 혼재하는 농촌지대임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 북동측 원거리에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 일련번호 2,3) 대체로 부정형 평지의 토지로서, 조사일 현재 "저온창고부지"로 이용중임.
[도로상태] 북서측으로 폭 약 3-4미터, 남서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호 2,3) 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] (1) 임대관계 : 미상임.
(2) 기 타 : -- [건물구조] 일련번호 1) 경량철골구조 판넬지붕 단층으로서, 내·외 벽 : 판넬 등 마감, 바 닥 : 몰탈위페인팅 등 마감임.
[이용상태] 일련번호 1) "저온창고"로 이용중임.
[설비내역] 저온창고 운용을 위한 냉장설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 부합물·종물 형태의 제시외건물 기호㉠이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] (1) 임대관계 : 미상임.
(2) 기 타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년11월19일	근저당권	32,000,000원
2022년7월6일	가압류	72,804,025원
2022년7월7일	가압류	105,594,715원
2022년10월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년11월19일	근저당권	32,000,000원
2022년7월6일	가압류	72,804,025원
2022년7월7일	가압류	105,594,715원
2022년10월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	80,276,000원원	88,888,000원원	111%	0회회
6개월	40,198,000원원	44,504,000원원	105%	0회회
12개월	20,343,402원원	20,823,250원원	91%	0.7회회

전북 경매추천 | 창고 경매가 분석 (건물 22.6평, 토지 68.1평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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