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칠곡군 가산면 3억 2100만원 공장 경매물건을 9630만원 싸게 경매

대구지방법원의 2022타경3363 사건, 3억 2100만원짜리 공장 경매물건입니다.

본 건은 경상북도 칠곡군 가산면 학산리 공장(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 321,004,900원이나 1회 유찰로 최저가는 224,703,000원으로 떨어져

2023.06.16(금) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 칠곡군 가산면 학산리 168
물건용도	공장
토지면적	753.00㎡(227.78평)
건물면적	255.84㎡(77.39평)
사건번호	2022타경3363
감정평가액	321,004,900원
최저입찰가	(70%) 224,703,000원
입 찰 일	2023.06.16(금) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6772)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.7.18.근저당

사건번호 : 2022타경3363 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학산리 168	대	753㎡ (227.78평)
건물	학산2길 51	1층 식품제조업소	80.19㎡ (24.26평)
건물	학산2길 51	2층 식품제조업소	82.25㎡ (24.88평)
제시외건물	학산2길 51	현관창고	6.7 ㎡(2.03평) 포함
	학산2길 51	창고	25.7 ㎡(7.77평) 포함
	학산2길 51	보일러실	9.3 ㎡(2.81평) 포함
	학산2길 51	사무실의 일부	9.3 ㎡(2.81평) 포함
	학산2길 51	계사	42.4 ㎡(12.83평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 칠곡군 가산면 학산리 소재 "원정마을" 내에 위치하며 부근 일대는 기존취락지대 및 주변 농경지대 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상물건까지 제차량 접근이 가능하며 대중교통사정은 보통임.
[이용상태] 부정형 토지로서, 남측 하향 완경사지에 위치하며 현재 건(제조업소 등)부지로 이용중임.
[도로상태] 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로(학산2길)와 접함.
[토지이용계획] 도시관리계획상 계획관리지역, 자연취락지구(원정), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1)임대관계: 미상임.
[건물구조] 기호 가): 일반철골조 판넬지붕 2층 건물로서, 주기둥: H-Beam(200mm×200mm) 시공 외벽: 사이딩판넬, 외장타일 마감 벽체: 하단부 조적 위 샌드위치판넬 잇기 천장: 데크플레이트 노출(1층) 바닥: 타일, 우드륨 등 깔기 창호: 칼라새시 창호 [이용상태] 기호 가)1층: 제조업소(내 사무실, 창고 등)
중층(일부): 창고 2층: 사무실, 숙소, 거실, 주방 등 [설비내역] 위생·급배수설비 및 유류보일러에 의한 난방설비(2층), 화물용 리프트 등이 구비되어 있음. [부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도"에 도시된 바와 같이 수 동의 제시외건물이 소재함. [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/08/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	2층 전부	2020.11.03.	[보]10,000,000 [월]150,000
이OO	1층 일부	2019.10.11	[보]5,000,000 [월]300,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년7월18일	근저당권	98,000,000원
2015년7월31일	근저당권	60,000,000원
2017년8월31일	근저당권	46,000,000원
2018년8월10일	근저당권	36,000,000원
2020년2월4일	가압류	7,150,000원
2021년11월15일	압류
2022년6월17일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년7월18일	근저당권	98,000,000원
2015년7월31일	근저당권	60,000,000원
2017년8월31일	근저당권	46,000,000원
2018년8월10일	근저당권	36,000,000원
2020년2월4일	가압류	7,150,000원
2021년11월15일	압류
2022년6월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	417,428,750원원	409,500,000원원	98%	1회회
6개월	467,063,830원원	412,750,000원원	89%	1회회
12개월	2,279,512,180원원	1,558,500,000원원	81%	1.3회회

칠곡군 가산면 3억 2100만원 공장 경매물건을 9630만원 싸게 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-23	2024타경118849	[공장] 칠곡군 가산면 학상리 702-40 건물: 354.47평 토지(대지권): 1,563.02평	1,926,691,000원 1,348,683,700원	유찰 (1회)
	2025-05-22	2024타경118924	[공장] 칠곡군 약목면 무림리 805 건물: 110.20평 토지(대지권): 298.42평	489,246,800원 342,472,000원	유찰 (1회)
	2025-05-22	2024타경9570	[공장] 칠곡군 지천면 금호리 388 건물: 118.10평 토지(대지권): 323.98평	984,646,000원 689,252,000원	유찰 (1회)
	2025-06-11	2024타경4421	[공장] 칠곡군 가산면 학산리 913-1 [농지취득자격증명] 건물: 101.64평 토지(대지권): 2,076.36평	1,602,179,000원 785,067,700원	유찰 (2회)
	2025-05-22	2024타경114007	[공장] 칠곡군 가산면 학하리 775-1 [법정지상권] 건물: 126.23평 토지(대지권): 469.78평	706,879,300원 346,370,000원	유찰 (2회)