종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[2022타경6980] 수성구 만촌동 단독주택 경매 요점정리

대구지방법원의 2022타경6980 사건, 5억 1597만원짜리 단독주택 경매물건입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1255980

2022타경6980

대구지방법원의 경매 목적물로

감정가 515,970,520원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 515,970,520원으로

2023.05.16(화) 10:00 대구지방법원 경매7계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	대구광역시 수성구 만촌동 665-13
물건용도	단독주택
토지면적	167.90㎡(50.79평)
건물면적	185.81㎡(56.21평)
사건번호	2022타경6980
감정평가액	515,970,520원
최저입찰가	(100%) 515,970,520원
입 찰 일	2023.05.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	만촌동 665-13	대	167.9㎡ (50.79평)
건물	국채보상로207길 54-24	1층 주택	71.5㎡ (21.63평)
	국채보상로207길 54-24	2층 주택	38.937㎡ (11.78평)
	국채보상로207길 54-24	지하실	46.776㎡ (14.15평)
제시외건물	국채보상로207길 54-24	주택일부	7.2 ㎡(2.18평) 포함
제시외건물	국채보상로207길 54-24	주택 일부	21.4 ㎡(6.47평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 대구광역시 수성구 만촌동 소재“청구시장” 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 정비된 주택지대로서 단독주택 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 대상토지까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 세장형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 주거용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 동측으로 폭 약 8미터, 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제6구 역(전술), (하천)은 건설과 확인임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없 음.
[건물구조] 기호 가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인트 및 치장벽돌 등 마감, - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, - 바 닥 : 장판지 및 강화마루, 타일 등 마감, - 창 호 : 새시 창호임.
[이용상태] 기호 가): 창고 및 주택.
[설비내역] 기호 가) 1, 2층부분은 제반 위생설비 및 난방설비 되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 대상토지 지상에 제시외건물 기호 ㄱ, ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] 대상건물 기호 나)는 실제 멸실된 것으로 조사됨.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없 음.
[위치/주위환경] 대상물건은 대구광역시 남구 이천동 소재 “대봉교” 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 기존 주택지대로서 아파트단지 및 단독주택 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬라브지붕 9층건 중 제2층 제202호로서, - 외 벽 : 화강석 등 마감, - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, - 바 닥 : 강화마루 및 타일 등 마감, - 창 호 : 새시 창호임.
[이용상태] 아파트.
[설비내역] 제반 위생설비 및 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 5필 일단의 부정형토지로서, 아파트부지로 이용중임.
[도로상태] 동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO		2018.10.25
남OO	1층 전부	2021.12.20	[보]50,000,000 [월]350,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년2월26일	근저당권	444,000,000원
2022년11월18일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년2월26일	근저당권	444,000,000원
2022년11월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	12,742,245원원	25,794,400원원	799%	0회회
6개월	31,399,497원원	29,826,267원원	551%	0.7회회
12개월	243,610,623원원	270,544,700원원	441%	0.5회회

[2022타경6980] 수성구 만촌동 단독주택 경매 요점정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함, 목록3의 일부(변소)멸실

[부동산 현황조사서 비고란]
-별지 사진과 같이 빌라임. (대구 남구 이천동 196-1 202호) -현장에서 점유자를 만나지 못하여 집행법원에 권리신고 및 배당요구 할 것을 내용으로 하는 임차인 안내문을 현관문에 부착함.(대구 남구 이천동 196-1 202호) 2,3 부동산.별지 사진과 같이 2층 주택임.(대구시 수성구 국채보상로207길 54-24)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6777)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 515,970,520원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 968일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 968일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.02.26 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1255980

사건번호 : 2022타경6980 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경117761	[주택] 수성구 황금동 839-3 건물: 40.34평 토지(대지권): 60.50평	1,124,843,720원 1,124,843,720원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경8515	[주택] 수성구 파동 23-44 건물: 90.75평 토지(대지권): 51.12평	644,690,000원 451,283,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경124097	[주택] 수성구 지산동 412-1 [임차권등기] 건물: 128.09평 토지(대지권): 80.47평	798,408,640원 558,886,000원	재진행 (1회)