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남구 이천동 아파트 4억 7900만원에 경매물건으로 나와~

남구 이천동의 아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 4억 7900만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1255979

[ 대구광역시 남구 이천동 196-1 아파트 법원경매 ]

경매사건 2022 타경 6980 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2023.05.16(화) 10:00인 대구지방법원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

녹지지역
"보적위생, 공해방지, 경관, 수림 및 녹지를 보전하기 위한 지역. 1) 보전녹지지역: 도시의 자연환경, 경관, 수림 및 녹지를 보전하기 위한 지역 2) 생산녹지지역: 주로 농업적 생산을 위하여 개발을 유보할 필요가 있는 지역 3) 자연녹지지역: 녹지공간의 보전을 해하지 아니하는 범위 안에서 제한적 개발이 불가피한 지역 "

소 재 지	대구광역시 남구 명덕로64길 20, 2층202호
물건용도	아파트
토지면적	142.42㎡(43.08평)
건물면적	229.38㎡(69.39평)
사건번호	2022타경6980
감정평가액	479,000,000원
최저입찰가	(100%) 479,000,000원
입 찰 일	2023.05.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	명덕로64길 20	2514.0 분의 142.4172	142.417㎡ (43.08평)
건물	명덕로64길 20	2 철근콘크리트구조	229.38㎡ (69.39평)

[위치/주위환경] 대상물건은 대구광역시 수성구 만촌동 소재“청구시장” 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 정비된 주택지대로서 단독주택 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 대상토지까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 세장형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 주거용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 동측으로 폭 약 8미터, 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제6구 역(전술), (하천)은 건설과 확인임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없 음.
[건물구조] 기호 가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인트 및 치장벽돌 등 마감, - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, - 바 닥 : 장판지 및 강화마루, 타일 등 마감, - 창 호 : 새시 창호임.
[이용상태] 기호 가): 창고 및 주택.
[설비내역] 기호 가) 1, 2층부분은 제반 위생설비 및 난방설비 되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 대상토지 지상에 제시외건물 기호 ㄱ, ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] 대상건물 기호 나)는 실제 멸실된 것으로 조사됨.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없 음.
[위치/주위환경] 대상물건은 대구광역시 남구 이천동 소재 “대봉교” 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 기존 주택지대로서 아파트단지 및 단독주택 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬라브지붕 9층건 중 제2층 제202호로서, - 외 벽 : 화강석 등 마감, - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, - 바 닥 : 강화마루 및 타일 등 마감, - 창 호 : 새시 창호임.
[이용상태] 아파트.
[설비내역] 제반 위생설비 및 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 5필 일단의 부정형토지로서, 아파트부지로 이용중임.
[도로상태] 동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년2월26일	근저당권	444,000,000원
2022년11월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	326,750,000원원	236,860,000원원	71%	1.3회회
6개월	278,250,000원원	200,686,250원원	71%	1.3회회
12개월	254,964,286원원	194,936,887원원	75%	1.1회회

남구 이천동 아파트 4억 7900만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-별지 사진과 같이 빌라임. (대구 남구 이천동 196-1 202호) -현장에서 점유자를 만나지 못하여 집행법원에 권리신고 및 배당요구 할 것을 내용으로 하는 임차인 안내문을 현관문에 부착함.(대구 남구 이천동 196-1 202호) 2,3 부동산.별지 사진과 같이 2층 주택임.(대구시 수성구 국채보상로207길 54-24)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6777)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 479,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 959일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 959일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.02.26 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1255979

사건번호 : 2022타경6980 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경10006	[아파트]대구광역시 남구 봉덕동 1635 강변 효성 백년가약 건물: 37.09평 토지(대지권): 13.78평	594,000,000원 594,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경124110	[아파트]대구광역시 남구 대명동 1638-5 용마맨션 건물: 21.65평 토지(대지권): 8.61평	180,000,000원 180,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경9891	[아파트]대구광역시 남구 봉덕동 산 89-3 미리내아파트 건물: 38.35평 토지(대지권): 22.55평	340,000,000원 340,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경9648	[아파트]대구광역시 남구 대명동 629-1 정우 건물: 24.75평 토지(대지권): 13.80평	214,000,000원 149,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경120576	[아파트]대구광역시 남구 이천동 239-2 이천뜨란채4단지 건물: 25.69평 토지(대지권): 11.98평	334,000,000원 233,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경8669	[아파트]대구광역시 남구 봉덕동 1657 봉덕2차화성파크드림 건물: 25.71평 토지(대지권): 12.72평	507,000,000원 354,900,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경8348	[아파트]대구광역시 남구 이천동 361-16 희망교대성유니드 건물: 12.85평 토지(대지권): 5.69평	160,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경120637	[아파트]대구광역시 남구 봉덕동 1329-2 대덕맨션 건물: 34.72평 토지(대지권): 17.45평	300,000,000원 210,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경8782	[아파트]대구광역시 남구 대명동 1701-4 새한아파트 건물: 35.96평 토지(대지권): 26.94평	365,000,000원 178,850,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경2647	[아파트]대구광역시 남구 대명동 3042-32 대명동이-파크주상복합 건물: 24.28평 토지(대지권): 6.54평	232,000,000원 232,000,000원	재진행 (2회)