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남동구 간석동 오피스텔경매 - 오피스텔 경매로 돈 벌 기회일까요?

인천지방법원에서 진행 중인 사건번호 2022타경525704의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 2642만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

오피스텔 경매 / 인천광역시 남동구 간석동 101-2 오피스텔 경매 / 2022타경525704

소 재 지	인천광역시 남동구 간석로32번길 7, 10층1001호
물건용도	오피스텔
토지면적	11.30㎡(3.42평)
건물면적	77.50㎡(23.44평)
사건번호	2022타경525704
감정평가액	258,000,000원
최저입찰가	(49%) 126,420,000원
입 찰 일	2023.12.12(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1625)입니다.
입찰일은 2023.12.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2022.6.14.등기)있으나, 2023.9.1.자로 신청채권자로부터 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 인주조건 변경 확약서가 제출됨.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.10. 가압류

사건번호 : 2022타경525704 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	간석로32번길 7	412.2 분의 11.298	11.298㎡ (3.42평)
건물	간석로32번길 7	1 철근콘크리트구조	77.4958㎡ (23.44평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "약산초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위일대는 동류형의 공동주택, 단독주택 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 무난한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 지하철역 및 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 2017. 10월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 오피스텔,다세대주택 건물 내의 10층 1001호로서, 외벽:콘크리트 위 돌붙임 및 페인팅 등 마감.
내벽:몰탈 위 벽지 등 마감.
창호:샷시창호임.
[이용상태] 오피스텔로 이용 중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 토지로서 대체로 인접토지 및 도로와 동고평탄하며, 현황 오피스텔,다세대주택 건물의 부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 오피스텔은 서북측으로 도로폭 약6m의 공도와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 상대보호구역(2020-08-11), 상대보호구역, 과밀억제권역.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (1)임대관계 사항은 미상임.
(2)본건 오피스텔은 통칭 "스파티움" 10층 1001호로 호칭함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/12/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO
배OO
주OO	전부	2020.05.29.	[보]240,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.