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686만원부터 입찰! 경기 지식산업센터 경매로 나왔는데요

수원지방법원에서 진행되는 2022타경1526, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

경기도 화성시 영천동 동탄2택지개발지구지원44블록3로트 동탄역메가비즈타워씨동 지식산업센터

수원지방법원 2022타경1526입니다.

감정가격은 20,000,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 6,860,000원입니다.

2023.09.07(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경기도 화성시 동탄대로 636-3, 지2층비237호 (영천동,동탄역메가비즈타워씨동)
물건용도	지식산업센터
토지면적
건물면적	10.53㎡(3.19평)
사건번호	2022타경1526
감정평가액	20,000,000원
최저입찰가	(34%) 6,860,000원
입 찰 일	2023.09.07(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ 031-213-4500)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.20. 근저당권

사건번호 : 2022타경1526 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동탄대로 636-3	대지권 미등기	㎡
건물	동탄대로 636-3	� 철근콘크리트구조	10.53㎡ (3.19평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "다원중학교" 서측 근거리에 위치하며, 주위는대규모 택지개발지구로 아파트단지, 업무용빌딩, 근린생활시설, 학교 및 공원 등이혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 거리, 대중교통 운행상황 등으로 보아 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬러브)지붕 지하2층 지상14층(사용승인일 : 2010.01.18)
내 지하1, 2층 소재 개별호로서외벽 : 전체건물 외벽은 페어글라스, 화강석붙임 등이나 개별호수 외벽은 몰탈위 페인트임.
내벽 : 몰탈위 페인트창호 : 없음.
[이용상태] 공부상 창고임.
[설비내역] 본건 건물에 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 기준시점 현재 지적미정리 상태이며, 공장(지식산업센터) 제1,2종근생 업무시설건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남측이 왕복2차선도로에 접함.
[토지이용계획] 기준 시점 현재 지적미정리 상태로 토지이용계획과 관련한 서류발급이 불가능하여 확인하지 못하였음.
[공부와의 차이] -- [참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건 중 1)은 119호 단일호이나 현황은 119호-127호로 별도 출입문으로 구분되어 있고2)는 128호 단일호이나 현황은 128호-138호로 별도 출입문으로 구분되어 있고3)은 139호 단일호이나 현황은 139호-148호로 별도 출입문으로 구분되어 있고4)는 228호 단일호이나 현황은 228호-235호로 별도 출입문으로 구분되어 있음.
(별첨 "사진" 참조)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/05/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월20일	근저당권	700,000,000원
2022년2월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,188,023,914원원	745,200,000원원	68%	1.6회회
6개월	644,411,870원원	450,915,905원원	79%	1.3회회
12개월	597,085,461원원	406,057,907원원	73%	1.6회회

686만원부터 입찰! 경기 지식산업센터 경매로 나왔는데요

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-02	2023타경8227	[아파트형공장]경기도 화성시 영천동 846-2 에스에이치스퀘어투 [대지권미등기] 건물: 11.80평	151,000,000원 105,700,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2023타경8227	[아파트형공장]경기도 화성시 영천동 846-2 에스에이치스퀘어투 [대지권미등기] 건물: 11.80평	151,000,000원 105,700,000원	유찰 (1회)
	2025-05-27	2024타경61799	[아파트형공장]경기도 화성시 영천동 847-6 아너스카이주건축물제1동 [대지권미등기] 건물: 233.45평	3,726,000,000원 2,608,200,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경1087	[아파트형공장]경기도 화성시 영천동 823-2 엠타워지식산업센터 [대지권미등기] 건물: 31.70평	462,000,000원 226,380,000원	유찰 (2회)
	2025-05-27	2024타경2783	[아파트형공장]경기도 화성시 영천동 836-1 더퍼스트타워쓰리 [대지권미등기] 건물: 28.92평	267,000,000원 130,830,000원	유찰 (2회)