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제주 임야경매 | 제주 구좌읍 송당리 임야 경매 완벽해설

감정가 2억 9436만원, 첫 입찰된 제주 제주시 구좌읍 임야의 최저입찰가는 2억 9436만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가 294,362,000원인 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 임야 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 294,362,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2016타경2835이며, 입찰일은 2026.01.27(화) 10:00입니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 산227
물건용도	임야
토지면적	2,777.00㎡(840.04평)
건물면적
사건번호	2016타경2835
감정평가액	294,362,000원
최저입찰가	(100%) 294,362,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송당리 산227	임야	2777㎡ (840.04평)

[위치/주위환경] 기호(1,2)는 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 소재 "다랑쉬오름" 남서측 원거리에 위치하며 부근일대는 임야 및 전 등이 혼재함.
[교통상황] 기호(1,2) 인근까지 차량 진입이 가능하고 북동측 인근에 지방도(1136번)이 소재하여 제반교통사정은 무난시 됨.
[이용상태] 기호(1)은 인접토지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 현재 "토지임야"상태임.
기호(2)는 인접토지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현재 "토지임야"상태임.
[도로상태] 기호(1) 북동측으로 폭 약 2-5m의 지적도상 도로에 접함.
기호(2) 북동측으로 폭 약 2m 내외의 지적도상 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) 계획관리지역, 경관보전지구3등급, 생태계보전지구4-2등급(저촉), 생태계보전지구5등급(저촉), 지하수자원보전3등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞,기호(2) 계획관리지역, 경관보전지구3등급, 생태계보전지구4-2등급, 지하수자원보전3등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
[제시외 물건] 기호(1) 지상에 "사진용지"와 같이 수목(황칠나무, 감귤나무 등)이 식재되어 있음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 기호(1) 지상에 이동식 철재컨테이너(사무실)이 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2020/07/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2008년3월6일	가압류	497,008,832원
2018년3월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,225,695,498원원	663,971,250원원	48%	2.6회회
6개월	1,205,087,408원원	622,605,406원원	49%	2.7회회
12개월	996,595,814원원	497,188,055원원	47%	2.8회회

제주 임야경매 | 제주 구좌읍 송당리 임야 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 현황 : 자연초지, 잡목 밀식. - 지상에 수목 포함 감정평가. - 유치권에 기한 형식적 경매신청이지만 부동산상의 부담은 소멸됨. - 본건에 토지의 분할이 있음(제주특별자치도 구좌읍 송당리 산227에서 제주특별자치도 구좌읍 송당리 산227, 산227-1, 산227-2로 분할됨)

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1, 2(송당리 산226-1, 산227) 임야(자연초지, 잡목 밀식)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2151)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 3월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2859일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2859일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록2.3.4. 2018. 3. 26. 설정 임의경매개시

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2016타경2835 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2025타경8322	[임야] 제주시 한림읍 월림리 317 토지(대지권): 179.38평	62,858,000원 62,858,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경7754	[임야] 제주시 구좌읍 세화리 2818 토지(대지권): 4,911.69평	3,263,637,000원 3,263,637,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경1315	[임야] 제주시 한림읍 협재리 2421 토지(대지권): 3,647.85평	785,779,000원 785,779,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경1263	[임야] 제주시 한경면 조수리 2801-4 토지(대지권): 390.23평	208,980,000원 208,980,000원	신건 (0회)
	2026-03-03	2025타경1194	[임야] 제주시 구좌읍 세화리 2778-3 토지(대지권): 485.51평	357,915,000원 250,541,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경1194	[임야] 제주시 구좌읍 평대리 3209 토지(대지권): 1,152.52평	872,490,000원 610,743,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경1179	[임야] 제주시 구좌읍 행원리 1928 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,554.98평	2,580,143,000원 1,806,100,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경7910	[임야] 제주시 오등동 산95-6 토지(대지권): 1,000.07평	456,228,000원 319,360,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경7910	[임야] 제주시 오등동 354 토지(대지권): 774.40평	257,400,000원 180,180,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경7874	[임야] 제주시 조천읍 선흘리 산125 [분묘기지권] 토지(대지권): 260.00평	20,628,000원 14,440,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경7678	[임야] 제주시 오등동 산108 토지(대지권): 1,550.31평	554,240,000원 387,968,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경1159	[임야] 제주시 구좌읍 월정리 산29-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 20,429.04평	2,658,802,000원 1,861,161,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경121	[임야] 제주시 한경면 용수리 34-2 [농지취득자격증명] 건물: 2.42평 토지(대지권): 3,497.81평	1,347,422,000원 943,195,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경7925	[임야] 제주시 애월읍 광령리 2807-28 토지(대지권): 702.41평	887,004,000원 620,903,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경7925	[임야] 제주시 애월읍 광령리 2807-20 토지(대지권): 224.15평	349,011,000원 244,308,000원	유찰 (1회)