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남구 주월동 단독주택 법원경매입니다. (건물 42.9평, 토지 43.3평)

광주지방법원에서 진행되는 2022타경77317, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

광주지방법원 경매4계 2022 타경 77317

소 재 지	광주광역시 남구 주월동 404-17
물건용도	단독주택
토지면적	143.00㎡(43.26평)
건물면적	141.75㎡(42.88평)
사건번호	2022타경77317
감정평가액	348,854,400원
최저입찰가	(100%) 348,854,400원
입 찰 일	2023.05.16(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1614)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록3. 2021.9.28.근저당권 목록4. 2022.12.9.근저당권

사건번호 : 2022타경77317 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	주월동 404-17	대	143㎡ (43.26평)
건물	서문대로751번길 11	1층 주택	75.105㎡ (22.72평)
	서문대로751번길 11	2층 주택	46.89㎡ (14.18평)
	서문대로751번길 11	지하실	15.75㎡ (4.76평)
제시외건물	서문대로751번길 11	변소	2 ㎡(0.61평) 포함
제시외건물	서문대로751번길 11	광	2 ㎡(0.61평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 남구 주월동 소재 "빅스포" 북측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 상가 혼용지대임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 제반교통사정은 대체로 양호함.
[이용상태] 일련번호 1),2) : 가장형 평지로서, 상업나지임.
일련번호 3),5) : 정방형 평지로서, 주거용건부지로 이용중임.
[도로상태] 일련번호 1),2) : 동측으로 광대로, 서측으로 세로에 접함.
일련번호 3) : 북측 및 동측으로 세로에 접한 각지임.
일련번호 5) : 북측으로 세로에 접함.
[토지이용계획] 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 ‘Ⅰ. 대상물건 개요-2,나. 공법상 제한사항’ 참조.
[제시외 물건] 일련번호 1),2) 지상에 건물 신축 중 중단된 철근콘크리트구조의 제시외구축물 ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] -- [참고사항] -- [건물구조] 일련번호 가) : 세멘 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서,　외벽 : 돌붙임, 몰탈위페인팅 등 마감　내벽 : 벽지마감, 타일 등 마감　바닥 : 장판지깔기, 타일 등　창호 : 새시창호임.
일련번호 다) : 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서,　외벽 : 치장벽돌노출쌓기 등 마감임.
일련번호 라) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서,　벽체 : 몰탈위페인팅 마감임.
[이용상태] 일련번호 가) : 단독주택(일시 현장사무실로 이용중),일련번호 다) : 단독주택(현 철거 중 중단된 상태),일련번호 라) : 변소로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 가) : 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
일련번호 다) : 위생설비, 급배수설비, 난방설비 되어 있으나, 현황 건물 일부 철거로 인하여 가동여부 불분명함.
[부합물/종물] 본건 일련번호 3),5) 지상에 부합물 및 종물 기호 ㄴ)-ㄹ)이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호 나)는 소재불명임.
[참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/03/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년9월28일	근저당권	6,000,000,000원
2022년12월9일	근저당권	744,000,000원
2022년12월9일	근저당권	288,000,000원
2022년12월12일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월9일	근저당권	744,000,000원
2022년12월9일	근저당권	288,000,000원
2022년12월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	88,508,340원원	46,550,000원원	77%	1.5회회
6개월	120,060,453원원	94,637,500원원	85%	1.3회회
12개월	106,735,718원원	88,483,333원원	87%	1회회

남구 주월동 단독주택 법원경매입니다. (건물 42.9평, 토지 43.3평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-21	2024타경86803	[주택] 남구 주월동 417-6 건물: 51.37평 토지(대지권): 33.28평	231,551,580원 231,551,580원	신건 (0회)
	2025-06-18	2024타경87042	[주택] 남구 월산동 185-14 건물: 48.60평 토지(대지권): 33.88평	157,217,500원 110,052,000원	유찰 (1회)
	2025-05-21	2024타경6111	[주택] 남구 방림동 349-10 건물: 25.85평 토지(대지권): 42.96평	163,758,650원 114,631,000원	유찰 (1회)
	2025-05-16	2024타경2508	[주택] 남구 월산동 160-12 건물: 19.82평 토지(대지권): 34.18평	137,600,540원 96,320,000원	유찰 (1회)