화순군 토지(유지) 경매물건 | 267.1평, 2022타경71036 경매물건 소개합니다.

첫 입찰된 전남 화순군 동면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

토지(유지) 경매 / 전라남도 화순군 동면 복암리 토지(유지) 경매 / 2022타경71036

소 재 지	전라남도 화순군 동면 복암리 498-2
물건용도	토지(유지)
토지면적	883.00㎡(267.11평)
건물면적
사건번호	2022타경71036
감정평가액	15,011,000원
최저입찰가	(100%) 15,011,000원
입 찰 일	2023.05.16(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1614)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2001.11.20.근저당권

사건번호 : 2022타경71036 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	복암리 498-2	유지	883㎡ (267.11평)

[위치/주위환경] 본건 1-6)은 전라남도 화순군 동면 복암리 소재「광주광역시 학생교육원」동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지, 전 등이 소재하는 국도변 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 본건 1) 부정형의 주거기타, 본건 2) 부정형의 전, 본건 3) 유사 사다리형의 단독주택 건부지 및 일부 도로 등, 본건 4) 유사 사다리형의 주거나지 및 일부 도로 등, 본건 5) 부정형의 전 및 일부 도로 등, 본건 6) 부정형의 유지로 이용중임.
[도로상태] 본건 1,3-5)는 각각 포장도로를 통하여 접근가능하고, 본건 2)는 맹지, 본건 6)은 광대로에 접하나 도로와는 단차가 있음.
[토지이용계획] ＜본건 1-4＞ 토지이용계획확인원상,계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발촉진지구＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞, 폐광지역진흥지구＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞임.
＜본건 5,6＞ 토지이용계획확인원상,계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(접도구역)＜도로법＞, 개발촉진지구＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞, 폐광지역진흥지구＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞임.
[제시외 물건] 「지적 및 건물 개황도」참조.
[공부와의 차이] 본건 3)은 공부상 지목이 "답"이나 현황 "단독주택 건부지"로 이용중임.
[참고사항] ㉠ 본건은 제시목록 및 공부상 소유자는 「박민희 외 2명」(각 필지별 소유자 상이)이며, 임대관계는 미상임.
㉡ 본건 1) 지번으로 일반건축물대장 및 건물 등기사항전부증명서가 발급되며, 등기부상 건물 소유자는「유한회사 삼도물산」소유로 타인소유인 바, 본건 1)은 토지만을 평가하였으며, 제시외건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가액을 명세표에 명기하였으니 참고하시기 바람.
㉢ 본건 1)은 인접필지를 침범하여 이용중이며, 964-5번지(구거)의 필지가 본건 1,3-5)와 경계구분없이 이용중이니 지적경계복원측량 등의 방법을 통하여 재확인 하시기 바람.
㉣ 본건 2) 지상에 비닐하우스 1개동이 인접필지를 침범하여 소재하며, 비닐하우스 내에 농작물(샤인머스켓)이 다량 식재되어 있으나 해당 농작물은 타인소유(박상만氏)로 탐문조사되어 평가제외하였고, 비닐하우스는 이동 또는 철거가 용이함에 따라 평가제외하였음.
㉤ 본건 3)은 단독주택 건부지로 이용중이며, 해당 단독주택은 일반건축물대장 및 건물 등기사항전부증명서가 없는 상태이나,「박민우氏」소유로 2000년도 초에 신축한 것으로 탐문조사되어 개략적인 실측에 의하여 면적사정하여 제시외건물로 평가하였으니 경매진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인 하시기 바람.
㉥ 본건 3) 지상에 소재한 제시외건물의 일부가 인접필지(478-2번지 등)를 침범하여 소재한 것으로 목측되니 지적경계복원측량 등의 방법을 통하여 재확인하시기 바람.
㉦ 본건 4) 지상에 소재한 저온저장고는 이동 또는 철거가 용이하여 평가제외하였음.
㉧ 본건 3-5) 지상에 수목이 식재되어 있으며, 해당 수목은 타인소유(박상만氏)로 탐문조사되나 귀(광주지방법원) 요청에 따라 수목을 토지와 일괄로 평가한 후 배분내역을 명시하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
㉨ 본건 4,5) 경계부근의 도로에 대문이 설치된 상태로 이용중으로 본건 3,4)로 접근을 위하여는 해당 대문을 통과하여야 하니 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/11/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO	토지 및 건물의 전부		[보]160,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2001년11월20일	근저당권	1,450,000,000원
2002년11월27일	가압류	9,161,762원
2003년7월10일	전세권	160,000,000원
2007년9월10일	압류
2011년12월8일	압류
2022년8월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	13,332,000원원	13,632,000원원	102%	0회회
6개월	13,332,000원원	13,632,000원원	102%	0회회
12개월	35,598,607원원	32,670,666원원	98%	0.3회회

화순군 토지(유지) 경매물건 | 267.1평, 2022타경71036 경매물건 소개합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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