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1억 1810만원짜리 토지(잡종지) 6613만원에? 전남 동면 경매도전해 봅시다. (406.0평)

전남 화순군 동면 복암리에 위치한 토지(잡종지) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 1810만원, 현재 최저입찰가는 6613만원입니다.

화순군 동면 복암리 토지(잡종지) 경매

2022타경71036

소 재 지 : 전라남도 화순군 동면 복암리

감 정 가 : 118,096,000

최 저 가 : 66,134,000

매각기일 : 2023.08.04(금) 10:00

소 재 지	전라남도 화순군 동면 복암리 477
물건용도	토지(잡종지)
토지면적	1,342.00㎡(405.96평)
건물면적
사건번호	2022타경71036
감정평가액	118,096,000원
최저입찰가	(56%) 66,134,000원
입 찰 일	2023.08.04(금) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1614)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2001.11.20.근저당권

사건번호 : 2022타경71036 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	복암리 477	잡종지	1342㎡ (405.96평)

[위치/주위환경] 본건 1-6)은 전라남도 화순군 동면 복암리 소재「광주광역시 학생교육원」동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지, 전 등이 소재하는 국도변 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 본건 1) 부정형의 주거기타, 본건 2) 부정형의 전, 본건 3) 유사 사다리형의 단독주택 건부지 및 일부 도로 등, 본건 4) 유사 사다리형의 주거나지 및 일부 도로 등, 본건 5) 부정형의 전 및 일부 도로 등, 본건 6) 부정형의 유지로 이용중임.
[도로상태] 본건 1,3-5)는 각각 포장도로를 통하여 접근가능하고, 본건 2)는 맹지, 본건 6)은 광대로에 접하나 도로와는 단차가 있음.
[토지이용계획] ＜본건 1-4＞ 토지이용계획확인원상,계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발촉진지구＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞, 폐광지역진흥지구＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞임.
＜본건 5,6＞ 토지이용계획확인원상,계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(접도구역)＜도로법＞, 개발촉진지구＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞, 폐광지역진흥지구＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞임.
[제시외 물건] 「지적 및 건물 개황도」참조.
[공부와의 차이] 본건 3)은 공부상 지목이 "답"이나 현황 "단독주택 건부지"로 이용중임.
[참고사항] ㉠ 본건은 제시목록 및 공부상 소유자는 「박민희 외 2명」(각 필지별 소유자 상이)이며, 임대관계는 미상임.
㉡ 본건 1) 지번으로 일반건축물대장 및 건물 등기사항전부증명서가 발급되며, 등기부상 건물 소유자는「유한회사 삼도물산」소유로 타인소유인 바, 본건 1)은 토지만을 평가하였으며, 제시외건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가액을 명세표에 명기하였으니 참고하시기 바람.
㉢ 본건 1)은 인접필지를 침범하여 이용중이며, 964-5번지(구거)의 필지가 본건 1,3-5)와 경계구분없이 이용중이니 지적경계복원측량 등의 방법을 통하여 재확인 하시기 바람.
㉣ 본건 2) 지상에 비닐하우스 1개동이 인접필지를 침범하여 소재하며, 비닐하우스 내에 농작물(샤인머스켓)이 다량 식재되어 있으나 해당 농작물은 타인소유(박상만氏)로 탐문조사되어 평가제외하였고, 비닐하우스는 이동 또는 철거가 용이함에 따라 평가제외하였음.
㉤ 본건 3)은 단독주택 건부지로 이용중이며, 해당 단독주택은 일반건축물대장 및 건물 등기사항전부증명서가 없는 상태이나,「박민우氏」소유로 2000년도 초에 신축한 것으로 탐문조사되어 개략적인 실측에 의하여 면적사정하여 제시외건물로 평가하였으니 경매진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인 하시기 바람.
㉥ 본건 3) 지상에 소재한 제시외건물의 일부가 인접필지(478-2번지 등)를 침범하여 소재한 것으로 목측되니 지적경계복원측량 등의 방법을 통하여 재확인하시기 바람.
㉦ 본건 4) 지상에 소재한 저온저장고는 이동 또는 철거가 용이하여 평가제외하였음.
㉧ 본건 3-5) 지상에 수목이 식재되어 있으며, 해당 수목은 타인소유(박상만氏)로 탐문조사되나 귀(광주지방법원) 요청에 따라 수목을 토지와 일괄로 평가한 후 배분내역을 명시하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
㉨ 본건 4,5) 경계부근의 도로에 대문이 설치된 상태로 이용중으로 본건 3,4)로 접근을 위하여는 해당 대문을 통과하여야 하니 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/11/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO		2020.01.20
홍OO	토지 및 건물의 전부		[보]160,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2001년11월20일	근저당권	1,450,000,000원
2002년11월27일	가압류	9,161,762원
2003년7월10일	전세권	160,000,000원
2006년2월8일	가압류	30,000,000원
2022년8월18일	임의경매
2022년10월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	96,933,367원원	69,397,100원원	102%	1회회
6개월	76,033,025원원	55,455,825원원	102%	0.8회회
12개월	63,225,584원원	46,838,660원원	102%	0.6회회

1억 1810만원짜리 토지(잡종지) 6613만원에? 전남 동면 경매도전해 봅시다. (406.0평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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