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군산시 문화동 1억 9560만원 3층 상가 경매로 9976만원 싸게 사는 방법?

이번에 소개할 경매물건은 전북 군산시에 위치한 군산현대코아입니다. 최저입찰가는 9584만원입니다.

군산시 문화동 533-6의 상가 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 282.95㎡(85.59평)입니다. 토지면적은 111.61㎡(33.76평)입니다.

사건번호는 2022타경3941이며 전주지방법원 군산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 195,600,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 95,844,000원입니다.

입찰보증금은 9,584,400원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전라북도 군산시 나운로 4, 3층307호 (나운동,군산현대코아)
물건용도	상가
토지면적	111.61㎡(33.76평)
건물면적	282.95㎡(85.59평)
사건번호	2022타경3941
감정평가액	195,600,000원
최저입찰가	(49%) 95,844,000원
입 찰 일	2023.11.27(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5165)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(23,533,476원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경22901(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.08.31.근저당권

사건번호 : 2022타경3941 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	나운로 4	4202.0 분의 44.16	44.16㎡ (13.36평)
	나운로 4	4202.0 분의 40.472	40.472㎡ (12.24평)
	나운로 4	4202.0 분의 26.981	26.981㎡ (8.16평)
건물	나운로 4	3 철골철근콘크리트구조	111.95㎡ (33.86평)
	나운로 4	3 철골철근콘크리트구조	102.60㎡ (31.04평)
	나운로 4	3 철골철근콘크리트구조	68.40㎡ (20.69평)

[위치/주위환경] 대상물건은 전라북도 군산시 문화동 소재 "흥남초등학교" 남서측 인근에 위치하는 군산현대코아 3층 304호 외 3개호로서, 주위환경은 아파트단지와 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됩니다.
[건물구조] 1-가-4-라) 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 중 3층 304호, 307호, 308호, 309호로서, 외벽 : 복합판넬 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 천장 : 텍스 및 벽지 등 마감, 창호 : 샷시창입니다.
[이용상태] 1-가-4-라)는 근린생활시설로 이용중입니다.
[설비내역] 공용으로 사용하는 위생설비 및 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 일단의 부정형의 토지로서 조사일 현재 상업용 건물용지로 이용중입니다.
[도로상태] 대상 토지 동측과 남측, 북측으로 개설된 진출입로를 통하여 접근합니다.
[토지이용계획] ① 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2)(접합 ), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
② 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
③ 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(2)(접합), 가축사육제한구역(모든축 종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
④,⑥ 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축 종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
⑤ 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2)(접합 ), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기타 : 기호 2-나-4-라)는 튼상가(일단의 상가)로 이용중입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/03/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	308호 일부	2021.02.02.
유OO	309호 일부	2020.11.24.