김제시 신풍동 상가 경매 전문가가 설명드려요 (1층, 18.3평)

전주지방법원의 2022타경5821 사건, 3억 1600만원짜리 도원리엘시아101동 경매물건입니다.

상가 경매 / 전라북도 김제시 신풍동 167-65 도원리엘시아101동 상가 경매 / 2022타경5821

소 재 지	전라북도 김제시 중앙로 229, 1층근생101호 (신풍동,도원리엘시아101동)
물건용도	상가
토지면적	61.49㎡(18.60평)
건물면적	60.38㎡(18.26평)
사건번호	2022타경5821
감정평가액	316,000,000원
최저입찰가	(24%) 75,872,000원
입 찰 일	2023.11.13(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5534)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 1. 25. 근저당권

사건번호 : 2022타경5821 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중앙로 229	3349.2 분의 61.4899	61.489㎡ (18.60평)
건물	중앙로 229	1 철근콘크리트구조	60.378㎡ (18.26평)

[위치/주위환경] 전라북도 김제시 신풍동 소재 「금성중학교」 남서측 인근에 위치하고, 주위는 단독 주택 등이 소재하는 후면 주거지대로서, 제반 환경 여건은 보통임.
[교통상황] 제반 챠량의 접근이 가능하고, 인근에 시간선도로 및 버스정류장이 소재하여 제반 교 통 사정은 보통임.
[이용상태] 유사 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 북동측으로 노폭 약 3-4미터의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 침수위 험지구(2020-12-10)＜자연재해대책법＞임.
[제시외 물건] 후첨, "지적 및 건물개황도" 참조 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타사항 : -- [건물구조] 8-가) 벽돌조 기와지붕 단층으로서, 외벽 : 치장벽돌 노출쌓기 등, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 8-가) 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 등을 갖추고 있음.
[부합물/종물] 후첨, "지적 및 건물개황도" 참조 바람.
[공부와의 차이] 일련번호(8-가)건물은 귀 제시목록상 지붕의 구조가 "기와지붕"이나, 현황 "강판지붕" 임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타사항 : 일련번호(8-가)건물 상부에 다락이 소재하므로 이점 참고 바람.
[위치/주위환경] 전라북도 전주시 김제시 신풍동 소재"금성중학교"남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린 생활시설 및 공동주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 제반 환경 여건은 보통임.
[교통상황] 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근으로 시간선도로 및 버스정류장이 소재하여 제반 교통 사정은 보통임.
[건물구조] (1-가-6-바) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 1층 101호 外 5개호로서, 외벽: 몰탈위 페인트 및 현무암판재 붙임 등, 내벽: 석고보드 위 페인트 등, 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 1-가-6-바) 각각 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 상가내 공용 위생설비 및 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 남서측으로 왕복 4차선 및 북동측으로 노폭 약 3-4미터 정도의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교 육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 침수위험지구 (2020-12-10)＜자연재해대책법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기 타: --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/03/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월25일	근저당권	223,200,000원
2022년11월3일	근저당권	216,000,000원
2022년11월28일	근저당권	400,000,000원
2022년12월7일	임의경매
2022년12월15일	압류
2023년2월24일	가압류	27,899,561원
2023년3월24일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	328,000,000원원	118,900,000원원	36%	3회회
6개월	1,317,616,520원원	611,950,000원원	42%	3회회
12개월	1,317,616,520원원	611,950,000원원	42%	3회회

김제시 신풍동 상가 경매 전문가가 설명드려요 (1층, 18.3평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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