종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[추천 경매물건] 전북 무주군 상가, 1억 6000만원 / 2022타경5357

무주군 무주읍의 상가 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 1억 1200만원까지 떨어졌습니다.

[ 전라북도 무주군 무주읍 당산리 1238 상가 법원경매 ]

경매사건 2022 타경 5357 상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2023.06.26(월) 10:00인 전주지방법원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

현황조사보고서
"법원은 경매개시결정을 한 후 지체없이 집행관에게 부동산의 현상, 점유관계, 차임 또는 임대차 보증금의 수액 기타 현황에 관하여 조사할 것을 명하는데, 현황조사보고는 집행관이 그 조사내용을 집행법원에 보고하기 위하여 작성한 문서이다."

소 재 지	전라북도 무주군 무주읍 한풍루로 323, 2층201호
물건용도	상가
토지면적	129.80㎡(39.26평)
건물면적	222.96㎡(67.45평)
사건번호	2022타경5357
감정평가액	160,000,000원
최저입찰가	(70%) 112,000,000원
입 찰 일	2023.06.26(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5534)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 7. 19. 근저당권

사건번호 : 2022타경5357 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	한풍루로 323	1246.0 분의 129.8	129.8㎡ (39.26평)
건물	한풍루로 323	2 철근콘크리트구조	222.96㎡ (67.45평)

[위치/주위환경] 본건 기호 1∼7)구분건물은 전라북도 무주군 무주읍 당산리 소재 "KT&G 무주지점" 서측 도로 건너편," 남대천교" 남측 인근에 위치하는 상업용 구분건물로서 주위는 일부 나지도 소재하나 대체로 음식점, 마트, 업무시설 등이 소재하는 상업지대로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 일단의 구분건믈까지 중소형 차량 출입이 자유로우며, 남측으로 접한 한풍루로에 군내버스 등이 운되하고 있음으로 읍지역으로서의 일반적인 교통상황은 양호한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상3층 중 지상 1층 5개호 중 4개호, 지상 2층과 3층 전체로서 외 벽 : 화강석판재 붙임 등 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 바 닥 : 타일 및 장판 붙임 등 창 호 : 샷쉬 창호 [이용상태] 1) 102호 : 사무실, 2) 103호 : 사무실, 3) 104호 : 음식점. 4) 105호 : 음식점. 5) 201호 : 당구장, 6) 202호 : 모텔, 7) 301호 : 모텔.
[설비내역] 위생 및 급배수설비와 소화전설비 및 승강기설비 등과 본건 토지 서측으로 옥외주차장설비가 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 지형 대체로 "ㄱ"자형의 지세 평탄한 토지로서 현황 "상업용 토지"로 이용 중입니다.
[도로상태] 남측으로 노폭 약 20m 정도, 동측으로 노폭 약 15m 정도의 아스팔트포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 중로1류(폭 20m∼25m)(접함), 중로3류(폭12m∼15m)(접함), 가축사육제한구역(절대금지지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 문화재보존영향검토대상구역＜전라북도지정문화재보호조례＞.
[공부와의 차이] 기호 5) 201호의 공부상 용도는 "골프연습장"이나 현황은 "당구장"입니다.
[참고사항] 1) 이해관계인 부재로 임대관계 등은 조사하지 못했습니다.
2) 본건 중 기호 1∼4)가 속한 1층의 공부상 용도는 제1종근린생활시설과 제2종근린생활 시설의 구분 없이 단순히 근린생활시설(소매점및 휴게음식점)으로 등재되어 있으나, 현황 기호1) 102호와 기호2) 103호는 "사무실"형태의 용도로서, 바닥면적 500㎡이하 의 경우에는 제2종근린생활시설 용도에 적합하고 또 사무실에서 소매점 등의 용도로 의 전환이 가능할 것으로 판단되어 기호 또한 바닥면적이 1,2)의 현황 상이에 따른 공부와의 차이 난에의 기재는 생략하였으며, 기호 5) 201호의 경우에도 "골프연습장" 에서 "당구장"으로 현황이 변경되었으나 바닥면적이 500㎡이하인 경우에는 제2종근린 생활시설인 경우 "당구장"용도로는 적합합니다. 3) 본건 기호 5) 201호인 당구장내에는 천장형시스템냉방설비 등(5대 1식)이 설치되어 있 으나, 이 천장형시스템냉방설비 등은 현 임차인이 전임 임차인으로부터 권리금형태로 인수한 임차인소유라 주장하고 있음으로,이 천장형시스템냉방설비 등의 이전은 현실적 으로 가능하나 이 냉방설비 등은 본건물의 효용을 위한 부속설비 일 것임으로 당해 구 분건물에 포함하여 감정평가하되, 천장형시스템냉방설비 등의 가액은 별도로 기재하였 습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	201호(2층 중 260㎡)	2019.6.12.	[보]30,000,000 [월]800,000
한OO	2층 및 3층 전부		[보]350,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년7월19일	근저당권	1,508,000,000원
2011년7월19일	근저당권	910,000,000원
2013년11월26일	전세권	350,000,000원
2013년11월28일	근저당권	290,000,000원
2017년11월10일	근저당권	400,000,000원
2019년5월31일	압류
2022년3월25일	가압류	38,467,838원
2022년10월26일	가압류	192,598,071원
2022년11월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	288,741,680원원	120,110,000원원	42%	3회회
6개월	288,741,680원원	120,110,000원원	42%	3회회
12개월	288,741,680원원	120,110,000원원	42%	3회회

[추천 경매물건] 전북 무주군 상가, 1억 6000만원 / 2022타경5357

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-26	2023타경5927	[근린상가]전라북도 무주군 무풍면 삼거리 120 무주토비스콘도미니엄 [유치권] 건물: 73.78평 토지(대지권): 76.40평	190,000,000원 7,667,030원	유찰 (9회)