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성남시 분당구 근린상가 낙찰가 분석합니다. (7층, 7.8평)

성남시 분당구의 분당대맥주차빌딩 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 8100만원까지 떨어졌습니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1255459

본 건은 경기도 성남시 분당구 구미동 182 분당대맥주차빌딩 근린상가(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 81,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 81,000,000원으로 떨어져

2023.05.15(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 성남시 분당구 구미로9번길 25, 1동 7층768호 (구미동,분당대맥주차빌딩)
물건용도	근린상가
토지면적	5.04㎡(1.52평)
건물면적	25.90㎡(7.83평)
사건번호	2022타경2799
감정평가액	81,000,000원
최저입찰가	(100%) 81,000,000원
입 찰 일	2023.05.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구미로9번길 25	260570.0 분의 504.0	5.04㎡ (1.52평)
건물	구미로9번길 25	7 철근콘크리트구조	25.9㎡ (7.83평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 분당구 구미동 소재 "오리역" 북동측 인근에 위치하며 주위는 점포음식점, 의원, 농협 대형마트 등 각종 상업용 빌딩과, 업무시설, 오피스텔, 연립주택 등이혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건은 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 8층 건 내 7층 768호로서 외벽: 석재 및 드라이비트 등 마감, 창호: 샷시 페어그라스 창호임.
[이용상태] 본건은 현황 주거용(원룸)으로 이용 중이며 경매 입찰시 재차 확인을 요함.
[설비내역] 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 평탄한 토지로서 지동차관련시설 및 근린생활시설 건물 부지로 이용중임.
[도로상태] 본건은 주위로 소로1류, 중로1류, 중로2류와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(분당), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 주차장, 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 본건 본건 공부상 용도는 업무시설(사무소)이나 현황은 주거용(원룸)으로 이용중이고, 이로인하여 집합건축물대장에 위반건축물로 등재(2022.06.13)있는 바 유의 바람.
[참고사항] 1) 본건 집합건축물대장 표제부에 위반건축물로 등재(내용은 집한건축물대장 참고)되어 있고, 인로 인한 제반 사항은 경매 입찰시 재차 확인하는 등 유의 바람.
2) 본건 윗층(8층)에 대형사우나가 소재하여 7층으로 누수되는 부분 여부 등에 관한 관찰 이 필요한 물건인 바 경매 입찰시 확인이 필요할 것으로 판단됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/10/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2018.10.18	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년12월5일	가압류	257,093,750원
2019년12월9일	가등기
2022년8월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5,152,518,600원원	4,308,500,000원원	100%	0.7회회
6개월	5,152,518,600원원	4,308,500,000원원	100%	0.7회회
12개월	1,656,346,317원원	1,427,319,233원원	90%	0.9회회

성남시 분당구 근린상가 낙찰가 분석합니다. (7층, 7.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-공부상 용도는 업무시설(사무소)이나 현황은 주거용(원룸)으로 이용중, 이로 인해 집합건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있음. -윗층(8층)에 대형사우나 소재.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 오피스텔임. 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인은 없음. - 공부상 `1동` 표시가 있으나, 현황상 `동` 표시가 없는 단독건물이었고, 주민등록표 등본 상에도 `동` 표시는 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-734-7007)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김효서 : 보증금반환 판결(95,000,000원)에 기한 경매신청채권자

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 8월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1072일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1072일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 12. 5. 가압류

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1255459

사건번호 : 2022타경2799 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경5334	[근린상가]경기도 성남시 분당구 야탑동 341 건물: 1.54평 토지(대지권): 0.69평	35,000,000원 35,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경5266	[근린상가]경기도 성남시 분당구 야탑동 341 건물: 1.50평 토지(대지권): 0.67평	35,000,000원 35,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경5914	[근린상가]경기도 성남시 분당구 정자동 107 한솔마을상가동 건물: 6.52평 토지(대지권): 7.07평	250,000,000원 175,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2023타경66387	[근린상가]경기도 성남시 분당구 서현동 248-2 다두프라자 건물: 101.55평 토지(대지권): 25.94평	995,000,000원 696,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경5273	[근린상가]경기도 성남시 분당구 야탑동 341 건물: 1.50평 토지(대지권): 0.67평	39,000,000원 27,300,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경53586	[근린상가]경기도 성남시 분당구 야탑동 341 건물: 12.29평 토지(대지권): 4.27평	420,000,000원 294,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경4386	[근린상가]경기도 성남시 분당구 야탑동 341 건물: 1.55평 토지(대지권): 0.69평	29,300,000원 20,510,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경67851	[근린상가]경기도 성남시 분당구 구미동 9-1 분당엠코헤리츠 건물: 16.67평 토지(대지권): 4.05평	2,250,000,000원 1,102,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경5303	[근린상가]경기도 성남시 분당구 야탑동 341 건물: 2.11평 토지(대지권): 0.95평	49,000,000원 24,010,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경53234	[근린상가]경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당 건물: 17.06평 토지(대지권): 8.08평	120,000,000원 28,812,000원	유찰 (4회)