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[사건번호 2022타경2799] 경기 성남 분당구 근린상가경매 / 7층 / 첫 입찰 / 7.8평

수원지방법원 성남지원에서 진행되는 2022타경2799, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"첨단과 혁신의 희망도시 성남"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1255459

[ 경기도 성남시 분당구 구미동 182 분당대맥주차빌딩 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2022 타경 2799 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2023.05.15(월) 10:00인 수원지방법원 성남지원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

농지전용
"농지법에서 농지의 전용은 농지의 형질을 변경하거나 농지전용에 장해가 되는 시설 또는 구조물의 설치 등으로 농지를 농작물경작, 다년성식물재배 또는 목초재배 이외의 목적에 사용하는 것. 농지보전을 위해 농지의 전용을 규제하고 있음."

소 재 지	경기도 성남시 분당구 구미로9번길 25, 1동 7층768호 (구미동,분당대맥주차빌딩)
물건용도	근린상가
토지면적	5.04㎡(1.52평)
건물면적	25.90㎡(7.83평)
사건번호	2022타경2799
감정평가액	81,000,000원
최저입찰가	(100%) 81,000,000원
입 찰 일	2023.05.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구미로9번길 25	260570.0 분의 504.0	5.04㎡ (1.52평)
건물	구미로9번길 25	7 철근콘크리트구조	25.9㎡ (7.83평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 분당구 구미동 소재 "오리역" 북동측 인근에 위치하며 주위는 점포음식점, 의원, 농협 대형마트 등 각종 상업용 빌딩과, 업무시설, 오피스텔, 연립주택 등이혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건은 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 8층 건 내 7층 768호로서 외벽: 석재 및 드라이비트 등 마감, 창호: 샷시 페어그라스 창호임.
[이용상태] 본건은 현황 주거용(원룸)으로 이용 중이며 경매 입찰시 재차 확인을 요함.
[설비내역] 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 평탄한 토지로서 지동차관련시설 및 근린생활시설 건물 부지로 이용중임.
[도로상태] 본건은 주위로 소로1류, 중로1류, 중로2류와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(분당), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 주차장, 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 본건 본건 공부상 용도는 업무시설(사무소)이나 현황은 주거용(원룸)으로 이용중이고, 이로인하여 집합건축물대장에 위반건축물로 등재(2022.06.13)있는 바 유의 바람.
[참고사항] 1) 본건 집합건축물대장 표제부에 위반건축물로 등재(내용은 집한건축물대장 참고)되어 있고, 인로 인한 제반 사항은 경매 입찰시 재차 확인하는 등 유의 바람.
2) 본건 윗층(8층)에 대형사우나가 소재하여 7층으로 누수되는 부분 여부 등에 관한 관찰 이 필요한 물건인 바 경매 입찰시 확인이 필요할 것으로 판단됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/10/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2018.10.18	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년12월5일	가압류	257,093,750원
2019년12월9일	가등기
2022년8월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5,152,518,600원원	4,308,500,000원원	100%	0.7회회
6개월	5,152,518,600원원	4,308,500,000원원	100%	0.7회회
12개월	1,656,346,317원원	1,427,319,233원원	90%	0.9회회

[사건번호 2022타경2799] 경기 성남 분당구 근린상가경매 / 7층 / 첫 입찰 / 7.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-공부상 용도는 업무시설(사무소)이나 현황은 주거용(원룸)으로 이용중, 이로 인해 집합건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있음. -윗층(8층)에 대형사우나 소재.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 오피스텔임. 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인은 없음. - 공부상 `1동` 표시가 있으나, 현황상 `동` 표시가 없는 단독건물이었고, 주민등록표 등본 상에도 `동` 표시는 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-734-7007)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김효서 : 보증금반환 판결(95,000,000원)에 기한 경매신청채권자

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 8월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1215일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1215일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 12. 5. 가압류

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1255459

사건번호 : 2022타경2799 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경66599	[근린상가]경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당 건물: 15.07평 토지(대지권): 4.14평	739,000,000원 739,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경70796	[근린상가]경기도 성남시 분당구 수내동 88-5 장터조합상가 건물: 189.47평 토지(대지권): 39.99평	2,310,000,000원 2,310,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경4379	[근린상가]경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당 건물: 2.13평 토지(대지권): 0.95평	49,000,000원 49,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경50034	[근린상가]경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당 건물: 1.54평 토지(대지권): 0.53평	54,000,000원 54,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경4355	[근린상가]경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당 건물: 1.47평 토지(대지권): 0.66평	34,000,000원 34,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2024타경3833	[근린상가]경기도 성남시 분당구 야탑동 341 건물: 2.19평 토지(대지권): 0.98평	51,000,000원 35,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경52046	[근린상가] 성남시 분당구 야탑동 341 분당 건물: 12.29평 토지(대지권): 4.27평	410,000,000원 287,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경69987	[근린상가]경기도 성남시 분당구 정자동 219-2 예광프라자 건물: 41.63평 토지(대지권): 17.72평	688,000,000원 481,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경69987	[근린상가]경기도 성남시 분당구 정자동 219-2 예광프라자 건물: 36.45평 토지(대지권): 15.52평	602,000,000원 421,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경69987	[근린상가]경기도 성남시 분당구 정자동 219-2 예광프라자 건물: 44.85평 토지(대지권): 19.09평	741,000,000원 518,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경69987	[근린상가]경기도 성남시 분당구 정자동 219-2 예광프라자 건물: 10.62평 토지(대지권): 4.52평	410,000,000원 287,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경69987	[근린상가]경기도 성남시 분당구 정자동 219-2 예광프라자 건물: 15.86평 토지(대지권): 6.75평	614,000,000원 429,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경4287	[근린상가]경기도 성남시 분당구 야탑동 341 건물: 1.54평 토지(대지권): 0.69평	36,000,000원 25,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경51710	[근린상가] 성남시 분당구 대장동 618 건물: 14.59평 토지(대지권): 8.50평	1,088,000,000원 761,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경51710	[근린상가] 성남시 분당구 대장동 618 건물: 13.47평 토지(대지권): 7.85평	1,004,000,000원 702,800,000원	유찰 (1회)