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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[대동주택경매] 계룡 엄사면 경매로 진행되어 알아봤습니다

계룡 엄사면 유동리에 위치한 본 대동주택 경매물건은 2억 2500만원짜리가 1억 5750만원까지 떨어진 상태입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1255382

  ▤ 위치 : 충청남도 계룡시 엄사면 유동리 14-6 대동주택
  ▤ 유형 : 아파트
  ▤ 사건번호 : 2022 타경 21824
  ▤ 집행법원 : 대전지방법원 논산지원

감정가는 225,000,000원입니다. 최저입찰가는 157,500,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2023.06.26(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 15,750,000원 입니다.

소 재 지	충청남도 계룡시 엄사면 번영3길 91, 113동 5층501호 (대동주택)
물건용도	아파트
토지면적	57.17㎡(17.29평)
건물면적	84.95㎡(25.70평)
사건번호	2022타경21824
감정평가액	225,000,000원
최저입찰가	(70%) 157,500,000원
입 찰 일	2023.06.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	번영3길 91	39274.0 분의 57.1663	57.166㎡ (17.29평)
건물	번영3길 91	5 철근콘크리트구조	84.95㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 계룡시 엄사면 엄사리 소재 "신도초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 소규모 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재한 기존주택지대임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량접근 자유로우며, 인근 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건물 내 제5층 제501호로서외벽 : 시멘몰탈위 페인팅창호 : 새시창호임.
[이용상태] 주거용(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 화재탐지 및 옥내소화전, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
[도로상태] 북서측으로 노폭 약 8m의 왕복2차선 아스콘포장도로와 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(신도초등학교 상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년10월18일	근저당권	91,200,000원
2021년11월1일	근저당권	84,500,000원
2022년10월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	283,000,000원원	178,668,500원원	64%	1.5회회
12개월	283,000,000원원	178,668,500원원	64%	1.5회회

[대동주택경매] 계룡 엄사면 경매로 진행되어 알아봤습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
.본건은 충남 계룡시 엄사면 유동리에 소재하는 `대동황토방 아파트 단지`내에 위치하며, 주위는 삼진 아파트 단지 및 상가, 초등학교, 천주교 성당, 근린생활시설건물 등이 소재하고 주위환경 및 제반 교통 사정은 양호한 편임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041)746-2782)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 225,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 73,028,319원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 10월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 979일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 979일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.18.근저당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 간선도로. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1255382

사건번호 : 2022타경21824 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경22227	[아파트]충청남도 계룡시 엄사면 엄사리 282 계룡엄사성원아파트 건물: 17.64평 토지(대지권): 10.32평	115,000,000원 80,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경1312	[아파트]충청남도 계룡시 금암동 167-1 우림루미아트 건물: 25.71평 토지(대지권): 16.38평	216,000,000원 151,200,000원	유찰 (1회)